Maison à vendre, 94m², Touget

Description

La bâtisse est située à mi-chemin entre Gimont et Mauvezin, à 45 mins de Toulouse et 30 mins d’Auch par la Rn 124. La maison individuelle est sur deux niveaux, le rez de chaussée T3 de 94 m² rénové et le rez de jardin avec un potentiel d’environ 100 m² à exploiter. Le terrain d’environ 2900 m² comprend un potager, un puits, deux dépendances, un jardin et un verger avec de nombreux arbres fruitiers : prunier, pommier, abricotier, figuier, cerisier, noisetier et olivier. A l’entrée, un vaste couloir gascon vous accueille, desservant une grande cuisine aménagée, agrémentée d’une vaste et jolie cheminée prête à recevoir un poêle à bois ou à granulés. S’Ensuit deux pièces en enfilade avec vue sur le jardin (dont un âtre fonctionnel pour l’une d’entre elle). La desserte de l’entrée mène ensuite à une spacieuse pièce également dotée d’une cheminée ouvrant sur une grande terrasse semi-couverte, exposée sud avec une belle vue sur le verger. Dans la continuité de l’entrée se trouve un Wc avec vasque, séparé d’une salle de bain avec sa douche à l’italienne. Un garage avec une mezzanine est attenant à la maison et jouxte un vaste appentis accédant a un autre jardin. Les combles sont isolées, le Rdc a été rénové et l’électricité aux normes. La maison se situe à proximité de l’école, à 300 mètres du cœur du village avec, sous sa halle datant du 13ème siècle, son épicerie/bar/tabac/pain ouverte tous les jours excepté le lundi. Diverses associations dont la bibliothèque contribuent à une vie riche en évènements festifs et culturels. Toutes les autres commodités, commerces et lieux de santé, accessibles à moins de 10 minutes. Possibilité d’acheter en sus environ 3000 m² de terrain constructible supplémentaire. Bien non soumis au Dpe et Ges (article R134-1 du Cch). Informations sur les risques naturels et technologiques, auxquels ce bien est exposé, disponibles sur le site Estimation du coût annuel d'énergie entre 650 et 2250 euros Estimation taxe foncière annuelle : 850 euros Estimation frais de notaire : 20 578 euros Vendu sans agence, prix net vendeur : 254 000 euros