Appartement à vendre, 90m², Le Raincy

Description

Situé boulevard du Midi, au 5e et dernier étage d’une résidence recherchée de standing avec ascenseur, cet appartement duplex de 90 m² habitables offre un cadre de vie agréable, lumineux et bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate du RER Eole et des commerces. Traversant et en très bon état, il bénéficie d’une très belle luminosité tout au long de la journée. Au premier niveau, l’entrée principale dessert une pièce de vie exposée sud-ouest avec balcon attenant, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une salle de bain avec double vasque et wc séparé. Ce niveau comprend également deux chambres, chacune avec accès à un balcon. À l’étage, un grand séjour particulièrement lumineux avec cheminée s’ouvre sur une terrasse filante privative de 65 m². Entièrement refaite en 2015, elle offre une vue dégagée sur toute la région. L’appartement est équipé d’une porte blindée, de double vitrage et d’un chauffage électrique. La résidence est bien entretenue, sans travaux à prévoir votés en assemblée générale. L’ascenseur a été entièrement rénové en mars 2026. Une cave complète le bien. La taxe foncière est de 2 500 € par an et les charges de copropriété (comprenant eau froide et eau chaude) s’élèvent à environ 4 000 € par an. Un double box sécurisé avec deux portes, recharge électrique installée est proposé en supplément. (30.000 €) Bien exceptionnel par sa localisation et sa terrasse vue dégagée, l'appartement bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à la fois calme et proche des commodités. Le centre-ville du Raincy et ses commerces sont accessibles à 2 min à pied, tout comme les écoles et services du quotidien. La gare du Raincy – Villemomble – Montfermeil (RER E) se trouve à 2 min à pied et permet de rejoindre Paris facilement, notamment Haussmann–Saint-Lazare en une vingtaine de minutes environ et la Défense en 35 min. Le secteur est également desservi par plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers les communes voisines. L’ensemble offre ainsi un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité vers Paris et l’est parisien. Le Raincy-Villemomble-Montfermeil RER E EXCLUSIVEMENT RESERVE AUX PARTICULIERS - PROFESSIONNELS S'ABSTENIR