Maison à vendre, 210m², Grézieu-la-Varenne

Description

Grézieu-la-Varenne - Au coeur du village, une maison à réinventer Posée en plein centre-bourg, à deux pas de l'école, des commerces et des équipements du village, cette maison de caractère des années 60 développe 210 m² de surface au sol sur trois niveaux pour 159 m² habitables actuellement. Elle attend une famille prête à lui offrir une seconde vie. Le plan se lit clairement, et le potentiel aussi. Le rez-de-chaussée offre deux pièces déjà aménagées, utilisables en chambres ou bureaux, accompagnées d'une chaufferie et d'un grand espace de stockage. La hauteur y est d'environ 2,60 m, ce qui est loin d'être acquis dans le bâti des années 1960 : pas de plafond bas, pas de sensation d'étroitesse. Moyennant les travaux de mise aux normes électriques et d'isolation qui s'imposent à l'ensemble de la maison, ce niveau est directement aménageable en surface habitable à part entière. Une suite parentale de plain-pied, un espace de travail indépendant, un studio pour un adolescent ou un proche : le rez-de-chaussée laisse toutes les options ouvertes. Au premier niveau, le coeur de la maison. Le séjour en angle avec cheminée, la salle à manger et la cuisine indépendante forment une séquence fluide que la véranda prolonge naturellement côté jardin. Une chambre, une salle d'eau et une terrasse complètent cet étage. Et partout, 3 mètres sous plafond, une hauteur que l'on trouve rarement dans les constructions de cette époque, qui confère aux pièces une vraie noblesse et rend chaque projet de rénovation immédiatement lisible : une cuisine ouverte ici, un salon structuré là, des volumes qui travaillent pour vous. Au second niveau, sous rampants, un dégagement dessert deux chambres éclairées par des fenêtres de toit, un WC et une salle de bain. Un espace naturellement dédié aux enfants, à leur rythme et à leur autonomie. À l'extérieur, le terrain de 1 508 m² offre un jardin, un espace piscinable, un portail motorisé et deux stationnements. L'ensemble appelle une rénovation complète - isolation, électricité, menuiseries, système de chauffage - mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité rare à ce niveau de prix. Les volumes sont là. L'emplacement est là. Le potentiel de surface est là. Il reste à choisir les matériaux et à décider ce que vous voulez en faire. Grézieu-la-Varenne, c'est le bon compromis entre village-vie et accessibilité métropole. Et ici, on fait tout à pied ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4640.00 euros et 6340.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Bumper Immobilier : Adrien PITTION Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820637866