Appartement à vendre, 101m², Perpignan

Description

RARE - Appartement T4 en duplex - dernier étage - DPE B 101,75 m² – 3 chambres – 2 salles de bains – 2 WC – 2 terrasses – 2 parkings Situé aux 5e et 6e étages d’une résidence récente avec interphone et ascenseur, ce beau duplex a été entièrement rénové et est aujourd’hui en excellent état. L’organisation sur deux niveaux rappelle celle d’une maison, avec les pièces de vie au niveau principal et l’espace nuit à l’étage. AU NIVEAU PRINCIPAL L’entrée, avec WC et grands placards, mène à la pièce de vie qui s’ouvre sur une terrasse abritée et protégée de la Tramontane, véritable atout dans la région pour profiter de l’extérieur toute l’année. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec plan de travail en granit, bénéficie d’une arrière-cuisine/buanderie. À L’ÉTAGE Un palier dessert l’ensemble de l’espace nuit : • Une chambre parentale avec grand placard, terrasse privative à l’abri des regards, pièce dressing et salle d’eau avec grande douche à l’italienne, entièrement rénovée en août 2026 • Deux autres chambres, chacune équipée d’un grand placard • Une salle de bains • Un WC séparé CONFORT ET PRESTATIONS • 101,75 m² Carrez • Climatisation réversible dans le salon et les trois chambres • Volets roulants électriques dans tout l’appartement avec commande générale • Une terrasse à chaque étage • Banne sur la terrasse du séjour • Nombreux rangements • Excellente isolation phonique • Deux places de stationnement en garage sécurisé (possibilité de fermer en garage individuel) • Ascenseur • Local vélo sécurisé • DPE B ORIENTATION ET ENVIRONNEMENT Les deux terrasses sont exposées sud-est et bénéficient d’une vue dégagée permettant d’apercevoir le Canigou sur le côté. Leur exposition privilégiée invite à profiter d’un ensoleillement agréable tout au long de l’année tout en restant à l'abri du vent. L’espace de vie, les terrasses et la chambre parentale sont situées côté intérieur de la résidence, à l’écart du boulevard, dans un environnement calme et sans les nuisances liées à la circulation. Les deux autres chambres donnent sur un espace vert. L’emplacement de l’appartement permet d’aller en centre ville à pied ou en bus. La mer est à quinze minutes. • Arrêt de bus au pied de la résidence • Université accessible à pied en moins de 10 minutes • Centre-ville accessible à pied en environ 20 minutes INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Taxe foncière : 1 800 € / an • Charges de copropriété : 571 € / trimestre • Résidence récente et façade refaite en 2023 • DPE : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Vente directe propriétaire. Agences s’abstenir.