Maison à vendre, 480m², Cognac

Description

Hôtel particulier d'environ 500 m² avec jardin – Centre historique de Cognac Vidéo de présentation disponible sur demande. Au cœur du centre historique de Cognac, cet exceptionnel hôtel particulier d'environ 500 m² offre un potentiel rare, alliant une habitation principale déjà rénovée à d'importants volumes permettant de nombreux projets. Organisée autour d'un jardin privé, la propriété conserve tout le charme de l'ancien : beaux volumes, hauteurs sous plafond, éléments architecturaux d'époque et nombreuses possibilités d'aménagement. Une grande partie de la propriété est déjà entièrement rénovée, permettant une installation immédiate, tandis que les espaces restants offrent un véritable potentiel d'évolution. Sa configuration est particulièrement remarquable : plusieurs entrées indépendantes, circulations séparées et compteurs existants permettent d'envisager différents usages sans transformation structurelle majeure. Elle pourra convenir aussi bien à : • une grande résidence familiale, • plusieurs logements indépendants, • une activité professionnelle, • des chambres d'hôtes, • un projet mixte habitation / activité, • ou un investissement patrimonial. L'essentiel • 1 appartement + 1 maison avec accès au jardin (actuellement réunis, mais pouvant être séparés) – entièrement rénovés, comprenant 4 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains, 3 WC, 2 salons et 1 buanderie. • 1 appartement à rénover, avec électricité et gaz déjà en place, comprenant 1 cuisine, 1 salon, 2 chambres et 1 salle de bains. • 4 pièces supplémentaires, actuellement aménagées en espaces bruts, offrant une grande flexibilité pour créer des studios, des locaux commerciaux, des bureaux ou tout autre projet. • 1 garage d'environ 28 m². • Environ 92 m² de caves, réparties en quatre grandes pièces. • Jardin privatif. • Plusieurs entrées indépendantes et des circulations séparées entre les différentes parties du bâtiment. Informations pratiques • Chauffage au gaz de ville • Deux chaudières récentes • Tout-à-l'égout • 4 compteurs indépendants desservant différentes parties du bâtiment • Taxe foncière : 3 639 €/an • DPE : E (263 kWhEP/m²/an) • GES : E (58 kgCO₂eq/m²/an)