Appartement à vendre, 56m², Perpignan

Description

INVESTISSEUR : T3 loué, 8,95 % brut et 6,6 % net. Appartement T3 de 56 m² Carrez au 2e étage d'une résidence sécurisée de l'avenue de Prades, quartier Saint-Assiscle à Perpignan. Immeuble de 4 étages, sans ascenseur. LE BIEN Entrée, cuisine séparée équipée (meubles hauts et bas, plan de travail, hotte, plaque gaz), séjour de 19 m² ouvrant sur une grande loggia fermée et carrelée, deux chambres dont une avec placards coulissants à miroirs, salle de bain avec baignoire, WC indépendant. Second balcon fermé accessible depuis la salle de bain. Une place de stationnement privatif. Exposition ouest. Interphone. LE RENDEMENT, CHIFFRES DÉTAILLÉS Loué 602 € charges comprises, locataire en place depuis mai 2022, bail en cours jusqu'en mai 2028. Aucune vacance, revenus dès le premier mois. Loyer hors charges environ 6 624 € par an Taxe foncière environ 1 000 € par an Charges de copropriété environ 1 200 € par an au total, dont une partie récupérable sur le locataire Assurance propriétaire environ 140 € par an Rentabilité brute 8,95 % Rentabilité nette environ 6,6 % en gestion directe Gestion locative actuellement déléguée à une agence. L'acquéreur peut la reprendre ou gérer lui-même, ce qui améliore encore le rendement net. LES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS Menuiseries PVC neuves posées en 2025 : ensemble de 3 fenêtres ouvrantes sur châssis fixes équipant toute la loggia cuisine-séjour, soit 10,5 m² de vitrage, ainsi que la fenêtre de la salle de bain. Profilés VEKA Softline 70 mm, double vitrage 4/16/4 à faible émissivité avec lame d'argon, serrure multipoints. Facture disponible. Chauffage individuel au gaz, radiateurs à eau. L'ENVIRONNEMENT Commerces, écoles, collège, clinique Saint-Pierre et arrêts de bus à proximité immédiate. Accès rapide aux axes routiers et à la gare de Perpignan. PRIX : 74 000 € Vente entre particuliers, sans frais d'agence. Bien vendu occupé, le locataire reste en place. Dossier complet transmis sur demande : bail, quittances de loyer, avis de taxe foncière, appels de charges, procès-verbaux d'assemblée générale et diagnostics. Visites sur rendez-vous, en accord avec le locataire.