Maison à vendre, 175m², Saint-Gély-du-Fesc

Description

Belle villa construite en 2012 au calme et en position dominante, dans une impasse très recherchée à Saint-Gély-Du-Fesc, à quelques minutes de Montpellier avec toutes commodités à proximité immédiate (écoles, collège, tous commerces et services médicaux, cinéma multiplexe, Golf du Pic Saint-Loup et lycée à moins de 10 mn en voiture). La villa développe 175 m2 sur un terrain paysager écologique de 1550 m2, conçu comme une invitation à la nature. Le jardin est aisément piscinable (plusieurs emplacements possibles), il est très arboré : chênes endémiques et oliviers centenaires et s’organise comme un espace méditerranéen dans lequel se côtoient diverses variétés de cistes, romarins, pistachiers lentisques, myrtes, caesalpinia (oiseau de paradis), callistemons, eucalyptus nains, chèvrefeuille, bruyères, leucophyllum, goyaviers, ceanothes, abélias... Les nombreuses essences méditerranéennes florales ne nécessitent aucun arrosage. La villa a été conçue dans une démarche écoresponsable avec des matériaux haut de gamme (monomur de 37 cm, enduit de façade à la chaux naturelle, volets et menuiseries en aluminium, portail en aluminium, élément de chauffage ultra-plats Acova, chauffe-eau solaire neuf, toilettes refaites, peinture intérieure récente). La villa est très lumineuse et affiche un état irréprochable. Au rez-de-chaussée vous trouverez un vaste séjour et salon se prolongeant par une terrasse couverte de 35 m2 qui offre une très belle vue sur le jardin. Attenante au séjour, la cuisine spacieuse semi-ouverte de 20 m2 est entièrement aménagée et équipée (chêne massif Mobalpa) elle est complétée par une buanderie indépendante. Le rez-de chaussée comprend aussi des toilettes et un bureau pouvant se transformer en chambre (présence d’un local attenant avec arrivée/évacuation prévus pour accueillir une salle d’eau mais pouvant aussi servir de dressing ou rangement de bureau. L’étage se compose d’une suite parentale et sa salle d’eau, de trois autres chambres, une salle de bain (baignoire et douche, double vasque) ainsi que des toilettes. La magnifique vue sur le jardin arboré et la nature environnante contribue au caractère idyllique des lieux. La villa comprend également en sous-sol une cave et un double garage (45 m2) auquel s’ajoute un bel espace parking. Climatisation à l’étage. Domotique chauffage, garage et portail, visiophone. Très bonne isolation thermique, classe énergétique C du fait du chauffage au gaz. RESERVE STRICTEMENT AUX PARTICULIERS / AGENCES S'ABSTENIR