Maison à vendre, 72m², Lamballe

Description

Nichée au coeur d'une impasse paisible du bourg de Planguenoual, cette charmante maison en pierre, couverte d'ardoises, se distingue par son caractère authentique et ses deux entrées pratiques, offrant un accès direct à une petite terrasse, idéalement exposée au sud-ouest. Les deux portes en bois ajoutent une touche chaleureuse à cette propriété. À l'intérieur, le couloir avec son plafond et poutres en bois, nous guide vers le rez-de-chaussée. La cuisine est dotée d'une ancienne cheminée et d'un aménagement partiel comprenant un four et une plaque de cuisson et une hotte aspirante. Le salon-séjour avec accès directe à la terrasse se prête parfaitement à des moments de convivialité. Le premier étage abrite deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de douche avec WC, l'ensemble offre un espace agréable et lumineux. Les deux chambres dotées d'un plancher en bois ancien, ajoutent du charme à cet étage. Un second escalier mène à une chambre mansardée rénovée, un espace cosy sous les poutres apparentes, comprenant une grande chambre, une vasque sur meuble et un WC. Les deux ouvertures dans le toit apportent une belle luminosité à cette pièce unique, dont la hauteur sous faîtage atteint 2,86 m. À l'extérieur, contigûe à la maison, une buanderie avec WC, ainsi qu'un garage indépendant, situé de l'autre côté de l'impasse complètent cette propriété. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d'une chaudière au fuel, d'un BEC électrique et de radiateurs en fonte. Compteur Linky, assainissement tout à l'égout, ajoutent au confort moderne de cette maison au charme indéniable. Un lieu idéal pour créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. résidence principale, vacances ou investissement locatif, elle a tout d'une grande pour y créer de beaux souvenirs... Plage: 3km Port de Dahouet et Station Balnéaire du Val André: 5 km Boulangerie:+ proche à 250m Grande surface: + proche à 3.5km BUS: 230 m CLASSE ENERGIE: DPE F ( 312 kwh /m²/an primaire - 278 kwh/m²/an finale) CLASSE CLIMAT: GES F ( 80 kg/ CO² /m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie: entre 2760 € et 3780 € Logement à consommation énergétique excessive Petits travaux à prévoir Contact: Maryse STOURM: .(5.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:SAINT-BRIEUC.