Appartement à vendre, 107m², Lyon 3ème

Description

Dans un secteur calme et recherché de Montchat, au 2e étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 1998, cet appartement traversant de 107,59 m² vous séduira dès l'entrée en marbre. Une vraie réception : un séjour de 38 m² en triple exposition, baigné de lumière toute la journée, qui s'ouvre sur une terrasse de près de 17 m² avec vue sur un espace vert, équipée d'un store banne neuf (2025). Idéal pour les dîners d'été comme pour un café au calme le matin. De l'espace pour toute la famille : trois chambres (9,8 m², 13,1 m² et 14,7 m²), chacune avec un placard intégré, une salle de bains, un WC séparé et un cellier. Des rangements dans l'entrée complètent l'ensemble, ainsi qu'une cave. Prêt à vivre : parquet et peintures entièrement refaits en 2017 et bien entretenus depuis. Cuisine indépendante de 12 m², équipée (Camif) et parfaitement fonctionnelle. Son style est un peu daté, mais elle se prête facilement à un rafraîchissement selon vos goûts. Confort et économies : chauffage individuel au gaz avec une chaudière Frisquet de 2016 et eau chaude par cumulus. Le vrai plus du quartier : un grand garage double en sous-sol, long et large, rare à Montchat. Il est proposé en complément, à l'achat (40 000 €) ou en location, avec ou sans option d'achat. Copropriété bien tenue : ascenseur, digicode, interphone, espace vert, fonds travaux provisionné. Appartement libre de toute occupation, il sera vide lors des visites. Libre immédiatement. Charges : ~2 400 €/an · Taxe foncière : 1 937 € · DPE en cours de réalisation Un bien rare, à visiter sans tarder ! Bien vendu en direct par le propriétaire, agences immobilières s'abstenir.