Appartement à louer, 42m², Marseille 13ème

Description

Au cœur du village recherché de Château-Gombert, découvrez ce charmant appartement T2 meublé d'une surface habitable de 42 m², situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'un immeuble de type marseillais. Baigné de lumière grâce à son exposition Plein Sud, cet appartement allie le cachet de l'ancien (belle hauteur sous plafond, parquet au sol) à un cadre de vie fonctionnel. ? Description du bien Grand séjour de 27 m2 avec cuisine ouverte : un espace de vie spacieux et très lumineux offrant une vue dégagée sur Marseille. Chambre : coin nuit indépendant intégrant de grands placards de rangement intégrés. Salle d'eau : équipée d'une douche et de rangements praticables. WC séparé. ? Localisation & Commodités Au pied de l'immeuble : dépose-minute idéal pour décharger vos courses ou bagages, ainsi que de nombreux stationnements gratuits à proximité. Vie de village à pied : pharmacie, banque et supermarché Vival (ouvert 7j/7) au pied de la porte. Transports : arrêt de bus à seulement 100 mètres. ? Conditions financières & Candidature Loyer mensuel : 820 € CC (Charges comprises : eau froide et entretien des parties communes de la copropriété). À la charge du locataire : Électricité et abonnements Internet. Type de bail : Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). ⚠️ Exigence sur le dossier : Uniquement pour dossiers solides avec garanties exigées (Garantie VISALE ou Garantie Loyers Impayés - GLI). ? Informations techniques & Mentions légales DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe D GES (Gaz à Effet de Serre) : Classe B Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 810 € et 1 150 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Installation électrique : En parfait état, aucune anomalie. Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ? Contact & Visites : Premier contact par message. Merci d'envoyer un résumé synthétique de votre situation professionnelle et du type de garantie présentée (Visale ou étude GLI) avant toute visite.