Maison à vendre, 285m², Argentré-du-Plessis

Description

Propriété 10 pièces 285 m² A 20 minutes au sud d'Argentré du plessis, sur le charme village de La Roe, venez découvrir cette propriété à 35 minutes de Laval, 30 Minutes de Vitré et 35 munites de Chateaubriand. Élégance et caractère pour cette demeure bourgeoise du XVIIe siècle, entièrement rénovée, nichée dans un environnement bucolique et préservé. Derrière son portail motorisé, cette propriété de charme dévoile des prestations alliant authenticité et confort moderne. Le rez-de-chaussée s'articule autour de superbes espaces de vie : une vaste cuisine de 33 m2 avec cheminée et poutres apparentes, une salle à manger chaleureuse avec insert, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. Une véranda baignée de lumière prolonge les espaces et invite à la détente. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres lumineuses, accompagnées d'une pièce d'environ 40 m2, parfaite pour un salon cinéma ou une salle de loisirs. Deux salles de bains élégantes (baignoire, douche et double vasque) complètent ce niveau. Le deuxième étage propose un grenier déjà isolé et partiellement aménagé, laissant libre cours à vos projets. À l'extérieur, le parc clos et arboré de 4 000 m2 garantit calme et intimité. Vous y découvrirez une piscine chauffée et couverte (4x8) avec son pool house, véritable espace de détente à l'abri des regards. Les dépendances, d'une surface d'environ 140 m2, comprennent un atelier isolé alimenté en triphasé, des garages et un préau permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Prestations récentes : pompe à chaleur (2023) et menuiseries (2022). Une propriété rare, sans travaux, idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 285 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).