Appartement à vendre, 155m², Millau

Description

Immeuble de rapport – 4 lots loués + fort potentiel d’optimisation (Dpe C) ​Opportunité rare pour investisseur – Forte rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. ​Situé en plein cœur de Millau, à proximité du Temple, découvrez cet immeuble de rapport de 4 appartements entièrement rénovés il y a moins de 10 ans. ​Rentabilité brute actuelle : 7,29 % (calculée sur un prix de 260000€) ​Revenus locatifs annuels : 18 960 € Hc (potentiel augmenté après aménagement du R+3) ​Diagnostics : Dpe C (réalisé en juin 2026 – aucun travaux énergétiques à prévoir) ​Réglementation : Bien non soumis au permis de louer. ​Composition de l'immeuble : - R-1 : 4 caves - Rdc : Studio meublé de 17 m2 loué 330€ hors charges + Type 1bis de 26m2 loué 300€ hors charges - R+1 : Type 3 de 56m2 loué 500€ hors charges - R+2 : Type 2 de 56m2 loué 450€ hors charges - R+3 : espace de finir d'aménager Les points forts du bien : - Exposition Sud : Excellente luminosité dans tous les appartements. ​- Rénovation récente : Parties communes et privatives rénovées il y a moins de 10 ans. ​Potentiel de création de valeur : Le R+3 permet de créer un espace supplémentaire pour faire grimper la rentabilité (superficie 60m2 dont 13m2 loi carrez). ​Gestion simplifiée : Pas de copropriété, compteurs d'électricité individuels. Informations financières & techniques : ​Prix de vente : 260 000 € ​Taxe foncière : 2631€ ​Type de chauffage : Individuel électrique à inertie Je ne souhaite pas mettre mon bien en agence - Agence merci de ne pas de me