Appartement à vendre, 103m², Montmorency

Description

Montmorency, aux portes d'Enghien-les-Bains, à seulement 6 minutes à pied de la gare. Au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce duplex de 103 m² possède un atout qui change tout : une terrasse sur le toit de 54 m², offrant un panorama spectaculaire sur les toits d'Enghien, Montmorency et l'horizon environnant. Ici, le véritable privilège se découvre à l'étage. Accessible par un escalier intérieur, le rooftop constitue un espace de vie à part entière, avec ses plantations, ses espaces de détente et de repas, et surtout cette sensation de dominer la ville, le regard porté au loin. Un lieu singulier, à apprécier au fil des saisons, qui donne à cet appartement toute sa personnalité. Au niveau principal, l'appartement traversant bénéficie de deux balcons sur des façades opposées. Il comprend un séjour d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, deux chambres dont une de plus de 19 m², une salle de bains, un dressing et des rangements. À l'étage, une pièce supplémentaire avec WC indépendant ouvre directement sur la terrasse par une large baie vitrée. Une place de parking en sous-sol et une cave complètent l'ensemble. Situé dans une petite copropriété de 12 logements, cet appartement classé G au DPE nécessite une rénovation importante. Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif, l'eau froide et chaude, ainsi que l'entretien des parties communes et de l'ascenseur. Les plans d'origine présentent également une autre configuration du plateau, avec deux appartements indépendants : un duplex avec balcon et accès à la terrasse sur le toit, ainsi qu'un second appartement disposant de son propre balcon. Une piste intéressante pour envisager une division, une mise en location ou une revente séparée, sous réserve des vérifications techniques, juridiques et des autorisations nécessaires. Un appartement à réinventer, dont la situation et le rooftop offrent une combinaison particulièrement singulière. On aime : - Les 54 m² de terrasse sur le toit et leur panorama exceptionnel - La vue dominante sur Enghien et Montmorency - Le niveau principal traversant avec ses deux balcons - La gare d'Enghien-les-Bains à 6 minutes à pied