Appartement à vendre, 20m², Trouville-sur-Mer

Description

En plein cœur de Trouville-sur-Mer, face à la mer et sur les rives de la Touques, cette chambre meublée de 20,34 m² fait partie du Beach Hôtel, ensemble de 125 chambres rénové en 2021 et exploité par Sowell (groupe Sofisol). Plage à 50 m, Casino Barrière accolé, commerces et gare Trouville-Deauville accessibles à pied : un emplacement balnéaire rare sur la Côte Fleurie. Vendu avec son bail commercial en cours, le lot génère un loyer de 3 658 € HT/an, avec une visibilité locative jusqu'au 30 septembre 2032. Pourquoi Cet Investissement -- • Emplacement balnéaire rare : plein cœur de Trouville-sur-Mer, face à la mer, plage à 50 m et Casino Barrière accolé — l'une des adresses les plus recherchées de la Côte Fleurie, aux portes de Deauville. • Visibilité locative jusqu'au 30 septembre 2032 : bail commercial en cours, repris par l'acquéreur loyer de 3 658 € HT/an, indexé sur l'IRL (révision triennale, plafonnée à 2 %). • Accès direct depuis Paris : gare Trouville-Deauville à moins d'1 km, liaisons Paris Saint-Lazare en environ 2h10 à 2h20 — un atout fort pour la clientèle de court séjour. • Hôtel rénové en 2021 : ensemble de 125 chambres avec ascenseur, dans un esprit balnéaire contemporain. • Prestations qui soutiennent l'attractivité : bar, espace détente, hall avec cheminée, wifi, parking couvert sur réservation et piscine intérieure chauffée avec vue mer. • Exploitant solide : Sowell (groupe Sofisol), spécialiste de l'hébergement hôtelier — 33 hôtels et résidences en France, plus de 7 000 lits et quelque 300 000 vacanciers accueillis par an. • Rendement brut indicatif de 5,5 % (non garanti) le statut Lmnp permet, via l'amortissement, d'alléger la fiscalité selon votre situation. Le Bien En Chiffres -- Type : chambre meublée (T1) Surface Carrez : 20,34 m² Niveau : 5e étage (R+5) Orientation : nord Dpe : classe D Ges : à confirmer Prix immobilier : 64 283 € Prix mobilier : 490 € Frais d'agence : 2 403 € Ht (2 884 € Ttc) Prix de vente total : 67 176 € Fai (Ht) Frais de notaire estimés : 6 800 € Dépôt de garantie : 1 500 € Loyer annuel : 3 658 € Ht Périodicité des loyers : annuelle Indexation : Irl (révision triennale, plafonnée à 2 %) Rendement brut indicatif : 5,5 % (non garanti) Charges de copropriété annuelles (bailleur) : 130 € Taxe foncière annuelle estimée : 170 € Frais annuels de gestion : 265 € Type de bail : commercial (reprise du bail en cours) Échéance du bail : 30 septembre 2032 Résidence : 125 lots, avec ascenseur Le Gestionnaire Et Le Secteur -- Sowell, marque du groupe Sofisol, est un spécialiste de l'hébergement hôtelier exploitant 33 hôtels et résidences en France, à la mer comme à la montagne, pour plus de 7 000 lits et quelque 300 000 vacanciers accueillis chaque année. À Trouville-sur-Mer, station emblématique de la Côte Fleurie voisine de Deauville, le Beach Hôtel bénéficie d'un emplacement de premier plan, face à la mer et au pied des commerces, du Casino Barrière et des Cures Marines — un bassin touristique actif sur une large partie de l'année. Pour Qui -- Cet actif s'adresse à un investisseur recherchant un placement géré et meublé sur un emplacement balnéaire patrimonial, avec une visibilité locative jusqu'en 2032. Le statut Lmnp permet, via l'amortissement, d'alléger la fiscalité selon votre situation. Pour le dossier complet (bail, comptes d'exploitation, plans, visite vidéo et photos), demandez-nous l'étude détaillée. Mentions Légales -- Bien proposé en Lmnp (Loueur en Meublé Non Professionnel), vendu avec un bail commercial conclu avec l'exploitant les loyers sont versés selon les termes du bail et dépendent de la solidité de l'exploitant. Investissement comportant des risques : perte en capital, vacance locative, évolution des conditions du bail à son renouvellement, évolution de la fiscalité. Les rentabilités indiquées sont indicatives et non garanties aucune évolution de la valeur du bien n'est garantie. Les avantages du statut Lmnp dépendent de la situation propre à chaque investisseur. Dpe : classe D. Ginkgo Investissements — Sas, Carte T n° Cpi 000 032 (Cci Rouen Métropole).