Appartement à vendre, 88m², Saint-Marcellin

Description

Logement indépendant 88 m² – Terrain privatif – Vue dégagée – Grand garage atelier – Combles aménageables – Sans copropriété À proximité immédiate du péage, découvrez ce logement indépendant situé dans un environnement rare et préservé, entouré de champs et de nature, avec une vue dégagée sur les montagnes et les espaces boisés. Profitez d’un cadre de vie calme et privilégié, sans aucun vis-à-vis ni voisinage direct, tout en restant facilement accessible. Le bien bénéficie de sa propre entrée indépendante et est situé dans une maison divisée en deux logements, sans copropriété. D’Une superficie d’environ 88 m² habitables, ce logement offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose actuellement de : une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, deux chambres, une pièce supplémentaire pouvant facilement être transformée en troisième chambre, bureau ou espace selon vos besoins, une salle d’eau, différents espaces permettant de repenser facilement l’agencement (notamment l’ouverture entre la cuisine et le salon). Au-Dessus du logement se trouvent des combles isolés d’environ 88 m², offrant un fort potentiel d’évolution. Avec une hauteur sous plafond d’environ 2 mètres, des poutres apparentes et une isolation existante, cet espace peut permettre de créer de nouvelles pièces ou un véritable espace de vie supplémentaire après aménagement (création d’un accès par escalier et ouvertures à prévoir). Des travaux de rénovation énergétique réalisés en janvier 2026 apportent confort et performance : pompe à chaleur avec climatisation réversible, panneaux solaires reliés au ballon d’eau chaude, isolation par l’extérieur, isolation des combles. Le logement bénéficie ainsi d’un Dpe classé B. Vous profiterez également d’un extérieur rare pour ce type de bien avec un terrain privatif d’environ 1 200 à 1 500 m² (surface à confirmer), offrant un cadre verdoyant et une belle tranquillité. Un grand garage atelier complète le bien : belle hauteur sous plafond, espace garage principal, fosse mécanique avec équipement adapté, atelier indépendant, espaces annexes de rangement. Un bien rare offrant les avantages d’une maison : indépendance, terrain, dépendances, calme absolu, vue dégagée et nombreuses possibilités d’évolution. Idéal pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible à la campagne, avec de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, tout en restant proche des accès routiers. À visiter rapidement !