Maison à vendre, 215m², Etaux

Description

Secteur des Bornes 74 800 ETAUX . Cette ancienne ferme de 9 pièces a été rénovée en une exceptionnelle demeure afin de proposer un cadre de vie alliant empreintes du passé et confort moderne. Cette réhabilitation atypique profite d'un environnement bucolique au sein d'un vaste parc de 2032 m² à l'abri des regards. 215 m² habitables et 508 m² utiles pour la partie principale répartis sur trois niveaux permettent de disposer de pièces avec de beaux volumes. Au rez de chaussée, de plein pied, un grand salon -salle à manger de 50 m² , une cuisine indépendante donnant sur une belle terrasse extérieure, un wc et une chambre avec salle d'eau, et rangements, le tout complété par deux cave, une chaufferie et deux grand garage . L'étage est agrémenté d'un vaste dégagement centrale ouvert sur le rez par un puits de lumière , cinq grandes chambres avec une salle de bain et wc . Le très beau parc floral aux multiples variétés couvre environ 2000 m² une cour d'entrée pouvant accueillir 5 voitures, en annexe un garage + un plateau a l'étage environ 120 m² attenant à la maison ainsi qu'un puits eaux complètent cette magnifique propriété. Possibilité d'agrandissement sur les étages + de 250 m² utile . Evires et Groisy sont à quelques minutes, offrant commerces de proximité et commodités diverses. A 20 minutes d'Annecy ,10 minutes de la Roche sur Foron, et 35 minutes de Genève environ. Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour d'avantage d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3662.00 € et 4955.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Carte pro. CPI 016 852 AC ADC 000 200. SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 016 852 TVA intracommunautaire : FR ( taux 20 %)