Maison à vendre, 137m², La Guerche-de-Bretagne

Description

Située en pleine campagne d'Availles-sur-Seiche, à seulement 5 minutes de La Guerche-de-Bretagne et 13 minutes d'Étrelles, cette magnifique longère allie authenticité, confort moderne et cadre paisible. Vous arrivez par une grande entrée qui vous mène à un vaste espace de vie de plus de 45 m², lumineux et chaleureux, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un salon-séjour agrémenté d'un poêle. Le rez-de-chaussée dispose de deux grandes chambres de plus de 16 m² et 12 m², d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, d'un Wc indépendant et d'une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle, vous permettant de profiter d'une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau avec Wc et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2023, garantissant confort et performance énergétique. À l'extérieur, une grande dépendance et un magnifique terrain arboré de plus de 8 000 m², idéal pour accueillir vos animaux ou profiter pleinement de la nature, complètent ce bien. Toutes les commodités de La Guerche-de-Bretagne — écoles, commerces, bibliothèque — sont à proximité pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier charme, espace et qualité de vie dans un environnement privilégié ! Cette annonce référence 325680 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Solenn Devallet (Ei) immatriculé au Rsac de Rennes (35000) sous le numéro voir le numéro0017. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 240 kWhEP/m²/an Score Ges : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :