Maison à vendre, 200m², Joinville-le-Pont

Description

Authentique maison meulière à réinventer selon vos envies en bord de Marne, dans le le quartier recherché de Polangis à Joinville-le-Pont A vendre de particulier à particulier Agences, mandataires et autres professionnels ne sont pas souhaités. Ils seraient considérés comme démarchage abusif et signalés comme tel. À Joinville-le-Pont (quartier Polangis), dans le département du Val-de-Marne, Authentique maison meulière (1900), implantée au cœur d'un quartier résidentiel recherché, paisible et verdoyant, à proximité de toutes les commodités. Développant une surface habitable d’environ 200 m2 sur 4 niveaux, elle offre de vastes espaces de vie au rez-de-chaussée ainsi que 8 chambres réparties sur les différents niveaux. L’intérieur nécessite un rafraîchissement intégral, constituant une base idéale pour un projet de personnalisation à l’image de ses futurs occupants. Un garage double et une dépendance viennent compléter l’habitation, pour un total de 49 m2. Le terrain clos et arboré de 544 m2, agrémenté d’arbres fruitiers, d’un puits et d’une aire de stationnement pour 4 véhicules voire davantage, participe à son attrait. Inscrite dans la grande tradition de l’architecture Belle Époque du début du XXe siècle, cette maison conserve un charme singulier et une personnalité marquée. Surface habitable totale de la maison : environ 200 m2 (Hors buanderie, cellier, atelier et chaufferie) Rez-de-chaussée : 73 m2 Salon avec cheminée (hauteur sous plafond : 2,80 m / Sol en marbre de Carrare) : 30 m2 Salle à manger (Sol en marbre de Carrare) : 25 m2 Cuisine : 8 m2 Salle d'eau / WC : 4 m2 Entrée : 6 m2 La cuisine pourrait, si souhaité, être installée dans la salle à manger afin de créer un espace plus vaste et harmonieux (le mur entre la cuisine et la salle à manger est porteur). Etage 1 : 48 m2 hauteur sous plafond : 2,80 m Chambre 1 : 16 m2 Chambre 2 : 14 m2 Chambre 3 : 8 m2 Salle de bains / WC : 6 m2 Palier : 4 m2 Etage 2 Etage mansardé : 38 m2 Chambre 4 avec placards et point d'eau : 14 m2 Chambre 5 : 12 m2 Palier avec placards : 12 m2 Les deux chambres pourraient être réunies pour former une suite parentale intégrant la création d’une salle de bains. Sous-sol Surfaces habitables : 44 m2 Chambre 6 avec placards : 14 m2 Chambre 7 avec placard : 15 m2 Chambre 8 : 14 m2 Palier : 1 m2 Surfaces non habitables : 29m2 Buanderie : 12 m2 Cellier : 3 m2 Atelier : 10 m2 Chaufferie : 4 m2 Les chambres peuvent être conservées en l’état ou transformées en salle de cinéma, salle de sport ou espace de jeux. Terrain clos et arboré (avec arbres fruitiers et puits) 544 m2 À noter l'existence au sein du terrain d'une aire de parking pouvant accueillir 4 véhicules, voire davantage ! Points forts de la maison : • Environnement calme et verdoyant : Le quartier Polangis est réputé pour son cadre résidentiel verdoyant et ses rues bordées de maisons avec jardins, offrant une atmosphère paisible et familiale. Situé en bord de Marne, il permet de profiter d’agréables promenades et d’activités de plein air, tout en restant proche du centre de Joinville-le-Pont et des transports. Cette combinaison rare de tranquillité et de proximité avec Paris en fait l’un des secteurs les plus recherchés de la commune. • Fort potentiel de personnalisation : Derrière son cachet d’époque et sa façade pleine de caractère, l’intérieur reste à rafraîchir intégralement, laissant libre cours à l’imagination pour repenser les volumes et créer un lieu de vie sur mesure, adapté aux envies et au style de chacun.