Maison à vendre, 78m², Talence

Description

Il y a des maisons que l’on visite… et d’autres dans lesquelles on se projette immédiatement. J’ai moi-même acheté cette échoppe bordelaise sur un véritable coup de cœur. Aujourd’hui la vie me portant vers une autre region, c’est à mon tour de lui chercher ses prochains propriétaires, avec l’envie de la transmettre à des personnes qui seront sensibles à son charme, à son caractère et à cette atmosphère particulière qui la rend si agréable à vivre. Située dans le secteur très recherché de la Barrière Saint-Genès, côté Talence, cette échoppe bordelaise typique de 78 m² offre un cadre de vie à la fois chaleureux, très calme et particulièrement pratique au quotidien. La maison a été pensée et décorée avec l'accompagnement d'un architecte, dans un esprit mêlant caractère de l’ancien, matières naturelles et lignes contemporaines. Elle se compose de deux chambres aux univers bien distincts : une chambre en souplex ( fraîcheur naturelle l'été) et une seconde à l’étage. Elle dispose également d’une salle de bain au plancher massif ( baignoire et WC) à l'étage et d’une salle d’eau au rez de chaussée ( av WC). La pièce de vie s’articule autour d’une cuisine tout équipée crée sur mesure par TUCCERI, cuisiniste haut de gamme bordelais, et d’un très beau sol en travertin qui participe pleinement à l’identité et au charme de la maison. À l’extérieur, une terrasse végétalisée d’environ 10 m² crée une véritable petite parenthèse en ville : un espace intime pour déjeuner, prendre un café au soleil ou simplement profiter des beaux jours. L’un des grands plaisirs de cette maison est aussi son emplacement : Le quartier est particulièrement calme et familial, avec un voisinage paisible et agréable, tout en permettant de profiter de la vie de quartier à pied : commerces, écoles, crèches et professionnels de santé se trouvent à moins de cinq minutes, et le tram est au bout de la rue. La maison est mitoyenne d'un cabinet médical gage de grand calme. Côté technique, la maison est classée D au DPE. La chaudière gaz a été remplacée en 2023, année durant laquelle le ravalement de façade a également été réalisé. La toiture est en très bon état. Les dépenses énergiques gaz et électricité sont d'environ 110 euros / mois tout compris. Il existe par ailleurs une possibilité de louer un garage situé juste à côté de la maison. La vente est réalisée directement entre particuliers, ( je bénéficie de l’accompagnement de ma notaire de famille afin que les informations et points de vigilance relatifs au bien soient communiqués en toute transparence aux acquéreurs intéressés ). Agence absolument s'abstenir !!! Si vous recherchez une échoppe bordelaise avec une véritable personnalité, dans laquelle il est possible de poser ses valises et de se sentir rapidement chez soi, je serai ravie d’échanger avec vous et d’organiser une visite. Agences immobilières et démarchage commercial : merci de vous abstenir absolument !!! Afin de préserver du temps pour les personnes ayant un véritable projet d’acquisition, les demandes de visite devront être sérieuses et motivées.