Appartement à vendre, 45m², Montpellier

Description

Hôpitaux–Facultés – T2 traversant 45 m² – 2 balcons – Parking privé – Climatisation réversible À vendre appartement T2 traversant de 45 m², rénové et prêt à habiter, idéalement situé dans le secteur recherché Hôpitaux–Facultés / Père Soulas, à proximité immédiate d’Alco. À seulement 5 minutes à pied de la Faculté de Pharmacie et de l’IFSI, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié : proche des universités, des hôpitaux et des transports, tout en restant dans un environnement calme et résidentiel. Un appartement confortable et fonctionnel  Séjour lumineux de 16 m² avec climatisation réversible et accès à un balcon de 4 m²  Chambre de 13 m² avec balcon privatif de 6 m²  Cuisine séparée entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle  Salle de bain rénovée et Wc séparés  Entrée avec placard aménagé et espace lave-linge  Double vitrage sur l’ensemble des menuiseries Stationnement : un véritable atout Une place de parking privative est incluse avec le bien. La résidence sécurisée offre également un stationnement particulièrement facile au quotidien. Travaux de copropriété déjà financés par le vendeur ✔ Ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur (Ite) déjà intégralement pris en charge par le vendeur (32 000 €) : amélioration du confort thermique, rénovation complète de l’immeuble et optimisation des performances énergétiques. ✔ Travaux structurels engagés dans le cadre d’un dossier consécutif à un arrêté de catastrophe naturelle. Une enveloppe prévisionnelle de 510 000 € a été provisionnée par l’assurance pour les travaux de consolidation, actuellement en cours d’instruction et d’expertise afin de déterminer les causes exactes des mouvements du bâtiment. Le vendeur tient à disposition des acquéreurs les éléments et documents disponibles relatifs au suivi du dossier. Performance énergétique Dpe : C (proche du classement B) Estimation des dépenses énergétiques pour un usage standard : entre 570 € et 820 € par an. Les travaux d’isolation thermique déjà financés devraient permettre d’améliorer encore le confort et les performances énergétiques après actualisation du diagnostic. Localisation  Faculté de Pharmacie : 5 min à pied  Ifsi, Faculté des Sciences et centres hospitaliers à proximité  Bus et accès rapides  Quartier dynamique avec environnement résidentiel Prix : 174 900 € Un appartement lumineux, confortable et prêt à vivre, avec des travaux majeurs de copropriété déjà financés.