Maison à vendre, 85m², Damery

Description

Maison de village de caractère — 165 m² de potentiel définitif Amoureux de l'atypique et des projets sur mesure, ce bien aux multiples possibilités est fait pour vous. Située au calme d'une ruelle piétonne, à deux pas des commerces et des parkings. Première partie : 85 m² habitables rénovés (2023) Déployée sur trois niveaux au charme singulier, la maison principale est prête à vous accueillir : • Rez-de-chaussée : Une pièce de vie accompagnée d'une cuisine neuve non équipée. • 1er étage : Un espace nuit composé d'une chambre, d'un bureau et d'une salle de bain avec WC. • 2ème étage : Une seconde chambre mansardée complétée par des combles. • Confort & Extérieurs : Chauffage électrique avec conduit de cheminée existant (idéal pour installer un poêle à granulés/pellets). Agréable cour de 30 m² avec terrasse et coin d'herbe, ainsi que d'une double cave. Seconde partie : 80 m² à réinventer Une seconde aile d'environ 80 m² (isolation et électricité à prévoir) vous permet d'envisager deux projets d'envergure : 1. Créer une grande demeure familiale : Réunissez les deux parties pour obtenir une vaste maison de plus de 160 m². 2. Créer un second logement indépendant : Idéal pour du rendement locatif, un gîte ou pour accueillir un proche. La configuration permet d'aménager une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle de bain et un bureau ouvrant sur un palier avec terrasse vue sur Marne. Ses atouts : Emplacement calme en ruelle piétonne, proximité immédiate des commodités, rénovation récente sur la partie principale et potentiel d'agrandissement ou de rendement exceptionnel. Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 880 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).