Maison à vendre, 135m², Arès

Description

Coldwell Banker Immoba Realty, agence immobilière à Andernos, vous présente cette maison située à Arès, dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse recherchée, à quelques minutes des commerces, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon.Entièrement rénovée, cette villa d'architecte prend place sur une parcelle paysagée de 1 127 m², à l'abri des regards. Elle développe environ 133 m² et bénéficie d'espaces annexes comprenant un garage, une cave, un cellier ainsi qu'une pièce déjà pré-équipée pour l'aménagement d'une salle d'eau, offrant un potentiel d'évolution appréciable.Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie, largement ouverte sur le jardin et la piscine, constitue un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.Le rez-de-chaussée accueille deux chambres avec rangements ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un dressing et une pièce technique déjà équipée des arrivées et évacuations d'eau permettent de créer facilement une seconde salle d'eau selon vos besoins.À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un véritable écrin de verdure propice à la détente. La piscine, récemment rénovée, s'intègre harmonieusement à cet environnement intimiste. Un cabanon de jardin, un portail motorisé et plusieurs places de stationnement complètent les prestations de cette propriété.La maison bénéficie également de panneaux solaires récemment installés, participant au confort du quotidien et à la maîtrise des consommations énergétiques. Les amateurs de grands crus apprécieront enfin la cave à vin sur mesure, réalisée par un professionnel, un équipement rare qui apporte une touche supplémentaire de caractère à cette propriété.Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette villa représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour une maison de vacances au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés d'Arès.Prix du bien: 699 480 €, les honoraires de l'agence de 4.4 % sont à la charge de l'acquéreur soit 29 480 € Ttc inclus, net vendeur 670 000 €.