Maison à vendre, 91m², Saint-Aubin-les-Forges

Description

Votre agence Square Habitat vous présente cette charmante maison en pierre de 1850, mitoyenne d'un côté, développant 91 m² habitables, implantée sur une parcelle de 970 m² .Située sur la commune de Saint-Aubin-les-Forges, à seulement 3 minutes de Guérigny et à moins de 25 minutes de Nevers, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur une cuisine ouverte aménagée et équipée avec placard, prolongée par un bel espace salle à manger séjour. L'ensemble des pièces de vie développe environ 41 m², offrant un espace convivial et lumineux. Un couloir dessert également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec Wc intégrant l'espace buanderie.À l'étage, un couloir distribue deux chambres ainsi qu'une pièce qui peut être aménagée en dressing ou pour un Wc à l'étage. Cette dernière offre un potentiel d'évolution grâce au grenier situé au-dessus du garage attenant, permettant un agrandissement complémentaire d'environ 20 m².Côté dépendances, la propriété dispose d'un garage attenant de 21 m² ainsi que d'une dépendance extérieure d'environ 8 m², offrant des espaces de rangement supplémentaires.La maison bénéficie de prestations appréciables :- Cinq climatisations réversibles (le groupe du rez-de-chaussée a été récemment remplacé).- Menuiseries Pvc double vitrage sur l'ensemble du bien.- Installation électrique reprise totalement.- Vmc simple flux.- Puits en eau idéal pour le jardinage.- Assainissement individuel (fosse septique).- Classe énergétique : C.Très lumineuse grâce à son exposition, cette maison séduira les amateurs de tranquillité et de nature. À proximité immédiate de la forêt des Bertranges et de la rivière, elle offre un cadre privilégié pour les promenades et les activités de plein s travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme ainsi que la finition de l'installation d'un portail motorisé.Taxe foncière : 650 €.Idéale pour une première acquisition, une résidence secondaire ou un projet familial dans un environnement campagne proche des commodités.