Maison à vendre, 86m², Saint-Amand-les-Eaux

Description

Maison/appartement atypique de caractère d’environ 166 m² — Hyper-centre de Saint-Amand-les-Eaux — 199 000 € Un bien rare et atypique offrant environ 86 m² habitables, près de 80 m² de volumes complémentaires et de nombreuses possibilités d’évolution. À découvrir en hyper-centre de Saint-Amand-les-Eaux , cette maison de caractère datant de 1930 offre une configuration originale sur 3 niveaux , à proximité immédiate de la gare, des écoles, commerces et services. Ici, pas de configuration standardisée : la maison se distingue par ses volumes, son architecture atypique et ses différents espaces, qui permettent d'imaginer de nombreux projets. Un espace de vie avec beaucoup de caractère Le premier étage constitue le cœur de la maison. Il accueille notamment une pièce principale vaste et remarquable avec plafond cathédrale , accompagnée d'une grande cheminée ouverte , donnant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et singulière. Ce niveau comprend également : une cuisine deux chambres une salle de bain un WC une terrasse d'environ 12 m² (4 × 3 m). Au deuxième étage, une mezzanine vient compléter les espaces. Elle permet d'envisager bureau, chambre, espace de stockage. En extérieur, un toit-terrasse en aluminium et bois , offrant un espace extérieur supplémentaire et une perspective intéressante pour les futurs aménagements. Un rez-de-chaussée particulièrement original Le rez-de-chaussée comprend : un hall d'entrée avec penderie d'accueil et large placard haut. un local technique avec chauffe-eau 1000 litres ( neuf ) un garage ( 1 véhicule environs 25M2 ) équipé d'étagère en bois. une pièce d'environ 25 m² particulièrement isolée phoniquement, actuellement aménagée en studio d'enregistrement un point d'eau et un WC. Le studio bénéficie d'une isolation phonique étudiée , ce qui lui confère une configuration particulièrement intéressante pour une activité artistique, musicale, créative ou professionnelle. Un vide acoustique d'environs 8 mètres sur 4 ainsi que de large couche de bois de part et d'autres, font de ce local un endroit particulièrement calme. Cet espace peut également être repensé selon les besoins du futur propriétaire, sous réserve de la faisabilité technique et réglementaire du projet. Léger travaux à prévoir. Environ 166 m² de surface totale et un fort potentiel La maison représente environ 166 m² de surface totale , dont environ 86 m² correspondent aux espaces actuellement aménagés et habitables . Les volumes complémentaires constituent l'un des principaux atouts du bien. Concernant le diagnostique énergétique il doit être mis à jour = F (2019) Plusieurs pistes d'évolution peuvent être envisagées selon les projets : amélioration du réseau d'électricité. remplacement des fenêtres. optimisation et aménagement des volumes existants valorisation de la mezzanine évolution des espaces extérieurs terrasse second étage et terrasse premier étage. création éventuelle d'une seconde terrasse au premier étage réflexion autour de l'aménagement d'un espace d'environ 50 m² pouvant potentiellement accueillir un local professionnel ou possibilité d'étudier la création d'un second logement indépendant d'environ 50 m² . Ces possibilités sont présentées comme des pistes de projet et restent naturellement soumises aux vérifications techniques, aux règles d'urbanisme, à la destination des locaux et aux autorisations administratives éventuellement nécessaires. Une maison avec du potentiel, mais aussi des travaux à prévoir La maison nécessite des travaux de remise en état et de personnalisation , dont le budget est actuellement estimé entre 10 000 et 20 000 € , selon le niveau de finition et les choix du futur propriétaire.