Maison à vendre, 188m², Groix

Description

ILE DE GROIX - MORBIHAN A VENDRE Propriété d'environ 188 m² habitables, située dans le secteur très recherché de Locmaria, à proximité des plages, offrant de nombreuses possibilité, pour une grande famille ou un projet de vie avec activité locative ou professionnelle. Habitation principale composée au rez de chaussée sur 78 m² d'une très grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine dinatoire ouverte sur séjour, cheminée avec insert et poêle à bois. A l'étage trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau personnelle, et une salle d'eau avec toilettes. Deux studios indépendants avec d'environ 21 m² et 24 m² permettant une exploitation immédiate en location ou pour recevoir des proches, aussi bien en été qu'en hiver grâce aux radiateurs électriques performants Un garage d'environ 14 m² complète l'ensemble. Le terrain est clos et arboré avec plusieurs terrasses, il offre un environnement calme et agréable dans un secteur particulièrement prisé de l'ile. Usage mixte : habitation et activité possible. Propriété à rafraichir, saine et fonctionnelle, offrant un beau potentiel d'évolution et de valorisation dans un secteur recherché. Bien disponible au 30 septembre 2026. Visites sur rendez-vous avec votre agent immobilier indépendant qui exerce depuis 2007, et qui est présent toute l'année, sur l'Ile de Groix : Nicolas BLARINGHEM joignable ou par mail : Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller e- : Gérant - Nicolas BLARINGHEM-GROIX Carte T RCP MMA