Appartement à vendre, 82m², Tours

Description

? Appartement 4 pièces de 82 m² – Vendu loué – Dernier étage avec vue dégagée – Tours Montjoyeux Un investissement locatif de qualité dans un secteur très recherché ! Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien, interphone et digicode, cet appartement traversant de 82 m², exposé plein sud, bénéficie d'une vue imprenable sur le bois, d'une excellente luminosité et d'un environnement calme. Le bien est vendu avec un locataire en place, vous permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. ? Un emplacement particulièrement attractif À proximité immédiate des principaux pôles universitaires, des commerces et des transports : ✅ À moins de 15 minutes à pied : • Lycée Grandmont • UFR Sciences • UFR Pharmacie • IUT GEII • CCI • ESCEM ✅ En quelques minutes : • CHU Trousseau : 5 min • Quartier des Deux-Lions : 9 min ✅ Bus à seulement 50 mètres (Tours Centre en 12 minutes) Tous les commerces du quotidien sont au pied de la résidence : boulangerie, supérette, pharmacie, presse, coiffeur, bureau de poste… Stationnement gratuit et facile autour de la résidence, local vélos sécurisé. ✨ Un appartement spacieux et modulable • Entrée avec placard • 3 grandes chambres • Belle pièce de vie climatisée de 30,5 m² • Cuisine indépendante équipée • Loggia avec espace buanderie • Salle de bains • WC séparés • Balcon plein sud • Cave privative de 5,4 m² La configuration permet également, à terme, de créer une 4ᵉ chambre, offrant un excellent potentiel d'optimisation locative. ? Une copropriété entretenue • Résidence sécurisée avec gardien • Chauffage collectif avec répartiteur individuel • Eau et chauffage compris dans les charges • Ravalement de façade en cours, entièrement financé : aucun coût à prévoir pour l'acquéreur. Charges annuelles : 3 017 €, dont 2 240 € récupérables auprès du locataire. Taxe foncière : 1353 ? Les atouts de cet investissement ✔ Revenus locatifs immédiats grâce au locataire en place ✔ Secteur recherché par les étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers ✔ Dernier étage avec vue dégagée ✔ Appartement lumineux et traversant ✔ Fort potentiel patrimonial dans un quartier dynamique de Tours ? Visite virtuelle, photos complémentaires et renseignements sur le bail et le loyer disponibles sur simple demande.