Appartement à vendre, 86m², Arès

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Arès Situé à Arès, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 86,5 m² pour un prix de 440 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une exposition sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans un programme immobilier récent répondant aux dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et confortable. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie généreux, idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé, assure un confort optimal pour les occupants. Le logement est situé au premier étage, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements quotidiens. L'exposition sud favorise une luminosité naturelle agréable, valorisant les espaces de vie. Construit en 2026, ce bien est en parfait état neuf, avec une classification énergétique A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Une terrasse de 11 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Deux places de parking intérieures sont également incluses, garantissant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort quotidien optimal. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort pour tous. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON