Maison à vendre, 93m², Aulnoy-lez-Valenciennes

Description

Lot de 3 maisons mitoyennes entre elles 93m2, Idéal pour investisseurs, Nous vous proposons à Aulnoy Lez Valenciennes, situé dans le vieil aulnoy a proximité du tram, commerces, universités etc... un ensemble comprenant 3 logements de 53, 22 et 19 m2, loués sans vacance locative. Pas de jardin ni de dépendances. 53m2, rénovée en 2020 se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, salle de bain avec douche et wc et 2 chambres a l'étage, en location nue. 22m2, créée en 2021, meublé, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, une petite salle de bain avec douche, wc séparé et une chambre à l'étage. 19m2, créée en 2021, meublè, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bain avec douche et wc et d'une mezzanine de 8m2. Les plus: Locataires en place Proche de toute commodités Commerces et université a proximité Autoroute Très bonne rentabilité 2 logements meublés ( imposition moins importante) Revenus locatifs: 53m2 à 600€/mois en logement nu (bail de 3 ans) classe E 22m2 à 420€/mois en meublè (bail de 1 an) classe D 19m2 à 420€/mois en meublè ( bail de 1 an) classe E TOTAL annuel : 17280€ pour un rendement brut de 9% Revenus immédiats Diagnostics réalisés en 2025, dépenses annuelles: 53m2 : 1340 à 1880 € 22m2 : 540 à 760 € 19m2 : 520 à 730 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris)