Maison à vendre, 174m², Beaupréau

Description

Karacterre ®. Découvrez cette charmante maison de ville de 174 m², idéalement située au cœur du très recherché quartier Saint-Martin, en plein centre-ville de Beaupréau. Entièrement rénovée avec soin en 2015, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort des prestations contemporaines. L'un de ses véritables atouts réside dans ses possibilités de stationnement, particulièrement rares en centre-ville. Vous bénéficierez d'un vaste garage ainsi que d'une cour privative sécurisée par un portail électrique, permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Une borne de recharge pour véhicule électrique complète cet ensemble. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie conviviale, organisée autour d'une cuisine aménagée et équipée, véritable cœur de la maison. De part et d'autre de cet espace central, deux salons offrent des ambiances distinctes: l'un ouvert sur le jardin pour profiter d'un cadre paisible, l'autre côté rue, idéal comme salon de réception ou espace de détente. Ce niveau comprend également une entrée avec rangements ainsi qu'un WC indépendant. L'espace nuit se développe sur deux étages et propose une distribution idéale pour une vie de famille. Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que deux chambres supplémentaires. Le deuxième étage accueille deux autres chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle de bains. Chaque niveau dispose de ses propres sanitaires, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, parfaitement dimensionné pour la vie en centre-ville: facile d'entretien tout en offrant un véritable espace de détente. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement supplémentaire. Une maison familiale aux volumes généreux, alliant caractère, confort moderne et emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et services du centre-ville de Beaupréau. A SAVOIR: Chaudière gaz de ville à condensation 2015, portail électrique, robot de tonte, parquet massif, domotique, borne électrique, volets électriques, vmc, menuiseries alu double vitrage, toiture en bon état (2009), assainissement tout-à-l'égout conforme, taxe foncière 1400€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO NANTES CHÂTEAU-GONTIER TOURS Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1200.00 € et 1680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Karacterre®: Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP F.