Appartement à vendre, 80m², Saint-Julien-en-Genevois

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Saint-Julien-en-Genevois Situé à Saint-Julien-en-Genevois, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 80,66 m² pour un prix de 538 000 euros. Ce logement moderne est prévu pour une livraison au quatrième trimestre 2028, offrant un cadre de vie contemporain dans une commune dynamique. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 86,6 m² permet d'envisager un séjour confortable, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, optimisant ainsi l'espace et le confort au quotidien. Situé au quatrième étage, le logement bénéficie d'une exposition Est, idéale pour profiter d'une lumière naturelle agréable en matinée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, garantissant une excellente efficacité énergétique et un impact environnemental réduit. Une terrasse de 11,87 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour se détendre ou recevoir. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau fonctionnelle, de WC indépendants, ainsi que par un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques et le double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. Un placard intégré apporte un espace de rangement supplémentaire. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique tout au long de l'année. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN ou par e-mail à .