Appartement à louer, 50m², Ambérieu-en-Bugey

Description

T2 meublé, tout équipé, au 1er étage (expo sud/nord/ouest/est), entièrement rénové, donnant sur une terrasse avec salon de jardin privatif, dans maison de caractère en pierres. Le bien est idéalement situé à proximité des commerces (3 min à pied), d'une grande surface (2 min en voiture), d'un magasin et boulangerie bio, dans un cadre de verdure (grand jardin d'agrément arboré commun), lumineux et au calme (quartier recherché Tiret). Vous serez sous le charme de ce logement grâce à l'authenticité de l'ancien, au confort contemporain et avec le privilège de profiter de l'extérieur d'une maison individuelle (hors copropriété). Il est à 5 min de l'accès d'autoroute A40/42 (Lyon/Genève), 15 min du Parc industriel de la Plaine de l'Ain (PIPA), 20 min de la Centrale EDF du Bugey, 25 min de Lyon (TER), 45 min de Lyon (voiture), 37 min de l'Aéroport international St Exupéry, 25 min du camp militaire de la Valbonne, 15 min de Bourg-en-Bresse, 35 min d'Oyonnax. Il se situe à 5 min du lycée de la Plaine de l'Ain, 2 min du lycée professionnel Alexandre Bérard, 2 min de l'Hôpital privé d'Ambérieu, 3 min de la Base Aérienne 278, 3 min du centre de formation des apprentis (CECOF), 3 min des écoles (maternelles, primaire, collège St Exupéry, école privée Ste Marie), 10 min de la gare SNCF (voiture/bus Tam T2/vélo/trot.), 20 min à pied, 5 min de la zone industrielle d'Ambérieu et de Château-Gaillard. Le bien comprend : une entrée séparée (dressing/aspirateur) une cuisine séparée (1 plaque 2 feux vitrocéramique, 1 hotte, 1 four, 1 M.O., 1 réfrigérateur/congélateur Thomson 248 L, 1 coin snacking + 2 tabourets de bar, 2 dessertes, 1 machine multi-boissons Bosch Tassimo, ustensiles de cuisine + vaisselle) une lingerie attenante équipée avec 1 L.V. Miele, 1 L.L. Haier + 1 radiateur sèche-serviette + wc (fenêtre) un salon/salle à manger (parquet) donnant sur une terrasse (sud) avec 1 canapé 3 places, 1 table + 2 chaises, 1 bureau, 1 téléviseur Thomson 80 cm sur meuble de rangement, 3 buffets bas une chambre (parquet) avec un lit 2 personnes (sommier/matelas de qualité + couettes hiver/été + linges de lit), 1 commode, avec le charme de la verrière de sa salle d'eau attenante (douche à l'italienne + colonne de douche, meuble vasque, desserte, radiateur sèche-serviette) et complétée par son dressing. Chauffage individuel électrique (convecteurs de dernière génération éco à chaleur douce), fenêtres triple vitrage (isolation thermique/phonique + isolation comble + isolation par l'extérieur). Le bien dispose d'un balcon privatif de 8,50 m2 (expo nord/ouest) avec salon de jardin + cellier et également d'un accès à une terrasse commune (expo sud + salon de jardin privatif). Il comprend aussi un garage individuel fermé de 14 m2 (avec étagères) (dans cour intérieure fermée), d'une place de parking devant, d'une cave (6 m2), avec consommation eau froide + internet, le tout compris dans le montant du loyer. Soit 745 € + 45 € de charges forfaitaires comprenant : eau froide, accès internet fibre très haut débit, charges locatives, adoucisseur d'eau, entretien parties communes ainsi qu'entretien et fleurissement du jardin, transports déchets verts, mobiliers de jardin. Dépôt de garantie : 1.490 € (2 mois de loyer hors charges) Libre à la location. Envoi photos supplémentaires et vidéo, après réception du profil locataire et 1er contact téléphonique (merci de me le communiquer). Envoi copies bail, état des lieux et inventaire, sur demande pour information, après réception dossier locataire. DIRECT PROPRIETAIRE, PAS DE FRAIS D'AGENCE , PAS DE FRAIS D'ETAT DES LIEUX.