Maison à vendre, 150m², Mondion

Description

Exclusivite Domaine Équestre Avec Gîtes – 3,2 Ha – Piscine – Écuries – À 15 Min De Châtellerault À 15 minutes de Châtellerault, sous-préfecture de la Vienne avec toutes les commodités (commerces, écoles, cinéma, patinoire), domaine d'exception de 3,2 hectares, idéal pour projet équestre, activité de gîtes ou investissement touristique. Accès rapide A10 – Paris et Bordeaux à 1h30 en Tgv – La Rochelle et Île d'Oléron à 1h30. Golf du Haut-Poitou à 40 minutes. ⸻ HABITATION Principale – 150 m² • Grande cuisine équipée • Séjour spacieux avec poêle à bois • 3 chambres • 2 salles d'eau ⸻ HÉBERGEMENTS Touristiques (Vendus MEUBLÉS) Activité en place – revenus confortables • Gîte n°1 – 130 m² : séjour avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau • Gîte n°2 – 140 m² : salon cheminée, salle à manger avec poêle, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau • Studio indépendant : séjour, cuisine, chambre, salle de bain ⸻ INSTALLATIONS Équestres • Écurie 12 boxes (3 x 3 m) • Sellerie • Douche cavalier • 2 bureaux • Grenier aménageable env. 80 m² • Carrière 25 x 25 m drainée et éclairée • Prairies closes, paddocks boisés, bois • Possibilité de prairies supplémentaires ⸻ EXTÉRIEURS & Dépendances • Piscine chauffée 5 x 10 m (Pac, électrolyse au sel) • Espace détente avec sauna • Grand garage • Atelier env. 30 m² • Stationnements cavaliers et vacanciers • Terrain de boules • Espace tir à l'arc ⸻ CONFORT & Équipements • Chauffage électrique • Poêle à granulés • Poêle à bois • Matériel d'entretien inclus dans la vente (tracteurs, tondeuses, débroussailleuses…) Bien rare offrant un potentiel immédiat et évolutif : écurie de propriétaires, pension chevaux, gîtes haut de gamme ou projet de vie d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°928 637 503 - Greffe de Poitiers) Anais Farvault Entrepreneur Individuel voir le numéro - Réf.938636