Maison à vendre, 135m², Saint-Août

Description

Maison familiale avec potentiel – Vie de plain-pied – Saint-Aout (36) Située sur la commune de Saint-Aout, cette maison d'environ 135 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet évolutif. Bien actuellement loué, idéal pour un investisseur souhaitant une acquisition avec revenus immédiats, avec une rentabilité brute estimée à environ 6 %. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un couloir, d'une cuisine, de deux chambres, d'un WC et d'une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied confortable. Une courette complète cet espace extérieur. À l'étage, vous découvrirez un palier desservant deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier aménageable, déjà doté d'une salle d'eau et d'un WC, à rénover selon vos envies pour créer une suite parentale, un espace bureau ou une salle de jeux. L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 288 m². Atout rare: possibilité d'acquérir un bien attenant afin d'agrandir la parcelle et d'obtenir un garage si besoin — idéal pour un projet d'extension ou un confort supplémentaire. Intéressé(e)? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite! Prix de vente 115 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 940 € et 2 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris). DPE: D GES: B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric HAVART Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 115 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric HAVART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe: CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N°auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTESCarte professionnelle T et G n° CPICCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. 36261) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 115 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 940 € et 2 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris). DPE: D GES: B.