Maison à vendre, 90m², Vic-le-Comte

Description

? Coup de coeur : Maison vigneronne avec terrasse. 5 min de Vic-le-Comte. Vous recherchez le charme de l'ancien sans les travaux ? Laissez-vous séduire par cette magnifique maison vigneronne de 90 m², alliant cachet authentique et confort moderne. Située au calme, dans un village pittoresque et verdoyant, elle offre un cadre de vie idéal. Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir votre famille ! Agencement optimisé sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : -Cuisine entièrement meublée et équipée ouverte sur la salle à manger, -Salon cosy -Salle d'eau avec Wc 1er étage : 1er étage : -2 chambres de 11 m² avec dressings intégrés -Une pièce supplémentaire de 13 m² (idéale pour un bureau, un salon Tv ou une salle de jeux) -Grande salle d'eau avec Wc, 2e étage : -Une 3ème chambre mansardée de 11 m², parfaite pour un enfant ou un ado. Les extérieurs et annexes : -Une terrasse agréable avec sa petite cour privative pour vos barbecues et moments de détente. -Une grande buanderie / chaufferie de 11 m² (très pratique pour le stockage). -Stationnement facile et immédiat juste à côté de la maison. Équipements & Performance énergétique (Dpe : D) : -Chauffage très économique par pompe à chaleur -Chauffe-eau thermodynamique -Double vitrage Pvc et volets roulants électriques Localisation stratégique : À 5 min de Vic-le-Comte À 10 min de la Banque de France (Vic) À 20 min d'Issoire et 25 min de Clermont-Ferrand Les gros + : Aucun travaux à prévoir, d'excellentes performances énergétiques, et un extérieur privatif au calme. Une visite s'impose ! Contactez Sandrine dès aujourd'hui pour bloquer un créneau et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires inclus de 4% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 269 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1485.00 et 2350.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Teamfi Team France Immobilier : Sandrine Walas Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 885 398 354. Vente - Achat - Gestion Locative - Location TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.