Maison à vendre, 225m², Pérols

Description

Propriété 7 pièces 225 m² Située au coeur de Pérols, au fond d'une impasse calme, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes des commodités et du tramway, tout en offrant un environnement paisible et préservé. Implantée sur une parcelle arborée de 1 190m2, rare sur le secteur, la maison profite d'un cadre verdoyant et agréable. Cette bâtisse de caractère, maison individuelle des années 1980 construite sur vide sanitaire avec dalle béton, développe environ 225 m2 habitables. Elle se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle offre également une véritable possibilité de vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour principal de 50 m2 avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante d'environ 15 m2, aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, un cellier ainsi qu'un dégagement avec placards menant à trois chambres supplémentaires. Ce niveau comprend également un second espace de vie avec séjour et cuisine ouverte, également aménagée et équipée, une salle d'eau avec Wc ainsi qu'un Wc indépendant, permettant facilement la création d'un espace indépendant selon les besoins. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle de bains et un Wc indépendant. La maison dispose également de nombreuses annexes : un garage d'environ 20 m2, une cave, un espace sous combles, une terrasse, un cabanon ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle. En option, un terrain attenant de 625m2 peut être proposé à la vente, permettant d'agrandir la parcelle existante et de profiter d'un cadre encore plus verdoyant. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère, rare par sa superficie de terrain et son emplacement central. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à un projet combinant résidence principale et espaces indépendants, au coeur de Pérols. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 225 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 215 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 478 € et 6 058 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)