Maison à vendre, 145m², Lapeyrouse-Fossat

Description

LAPEYROUSE-FOSSAT — Au bout d'une impasse, à l'abri des regards, une maison de plain-pied de 2018 posée sur 1 195 m² de terrain, avec piscine au sel et 186 m² de terrasses. CE QU'ON REMARQUE EN ENTRANT D'abord le silence. Menuiseries classées au meilleur niveau d'étanchéité à l'air, impasse sans circulation : baie fermée, la maison se tait. Pas un filet d'air en hiver, aucun sifflement les jours de vent, et dans les chambres un calme rare. Ensuite la lumière. Le séjour de 52 m² traverse la maison, prolongé par deux baies coulissantes et une baie à galandage qui disparaît dans le mur : l'été, plus de frontière entre le canapé et la terrasse. Le débord de toit de 50 cm, presque le double de l'usage, met les vitrages à l'ombre aux heures chaudes l'hiver, le soleil bas passe dessous et réchauffe la pièce. UNE CHALEUR QU'ON NE VOIT PAS Aucun radiateur, aucune grille, aucun bloc de climatisation. Le sol chauffe par rayonnement, comme un soleil d'hiver : la chaleur se ressent sur le corps au lieu d'être soufflée dans la pièce. Pas de poussière remuée, pas d'air asséché, pas de tête chaude et de pieds froids. La même douceur du hall à la dernière chambre. L'été, le circuit s'inverse et rafraîchit le sol. La maison reste tempérée sans qu'aucun climatiseur ne se déclenche, ni dedans ni dehors. UNE MAISON QUI PRODUIT PLUS QU'ELLE NE CONSOMME La centrale photovoltaïque produit environ une fois et demie ce que la maison utilise. Le surplus est stocké et restitué la nuit et l'hiver : sur douze mois, l'électricité de la maison entière a coûté 707 € TTC, abonnement et taxes compris. Factures et relevés à l'appui. Ce que cette marge permet : recharger une voiture électrique au quotidien, ou installer une pompe à chaleur de piscine pour nager d'avril à octobre, sans voir la facture s'envoler. Ailleurs il faut choisir ici la production est là. DPE A et GES A. LES VOLUMES Hall d'entrée avec placard et WC indépendant. Séjour traversant de 52 m² où salon, salle à manger et cuisine équipée ne font qu'un. La suite parentale forme un appartement dans la maison, plus de 28 m² : chambre parquetée de 13,60 m² ouvrant de plain-pied sur la terrasse, dressing de 7,03 m², salle de bains privative. À l'opposé, l'aile des enfants et des amis : trois chambres de 12 à 13 m² avec placards, salle d'eau et second WC. On reçoit tard sans que personne ne l'entende. Le cellier-buanderie relie la cuisine au garage isolé de 34,94 m² : les courses rentrent sans faire le tour de la maison. 186 M² DE VIE DEHORS La surface qu'aucune annonce ne compte, et la seule qu'on utilise vraiment de mai à octobre. Une piscine au sel de 8,40 × 4,20 m en plein soleil et sa plage carrelée, 95 m² de terrasse en lames de pin, une terrasse couverte pour déjeuner à l'ombre, une pelouse assez grande pour que les enfants y courent et assez mesurée pour ne pas y passer les dimanches. Aucune haie à tailler. Une cuve de 3 m³ arrose le jardin et complète la piscine sans toucher au compteur d'eau. Portail motorisé, caméra et moniteur intérieur : on voit qui sonne et on ouvre depuis le salon. Les terrasses reposent sur vide sanitaire : une extension est envisageable sans terrassement lourd, sous réserve du PLU et du règlement du lotissement. PENSÉE POUR ÊTRE VÉCUE Sans radiateur, aucun mur n'est perdu : tout reste meublable. Les portes à galandage suppriment les débattements. Quatre placards et un dressing sont en place, vous emménagez sans racheter de rangements. L'EMPLACEMENT Petit lotissement de quatre lots. Écoles, commerces et vie associative sur place, bus Tisséo 76 vers Les Argoulets. 11 min de la rocade, 15 du métro Borderouge, 20 du centre de Toulouse. Taxe foncière 2025 : 1 344 €. Association du lotissement : 50 €/an. Vente entre particuliers, sans frais d'agence. Visites sur rendez-vous plans, diagnostics et factures consultables sur place.