Appartement à vendre, 44m², Aix-en-Provence

Description

AIX-EN-PROVENCE À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU CENTRE HISTORIQUE ET DU CENTRE HOSPITALIER T2 ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ CHARME DE L’ANCIEN ET CONFORT CONTEMPORAIN Découvrez ce bel appartement de type 2 entièrement réhabilité, situé au rez-de-chaussée d’un petit immeuble en R+1 composé de seulement quatre lots, à quelques minutes à pied du centre historique d’Aix-en-Provence.À l’abri de l’agitation urbaine, le logement bénéficie d’une situation particulièrement appréciable au calme d’une cour intérieure, tout en restant à proximité immédiate des commerces, services, transports, facultés et du Centre Hospitalier d’Aix-en-Provence.L’appartement développe une surface annoncée de 44 m² Loi Carrez et a fait l’objet d’une rénovation complète, donnant aujourd’hui naissance à un logement prêt à être aménagé et habité.UNE RÉHABILITATION QUI CONSERVE LE CHARME DE L’ANCIENDès l’entrée, l’appartement séduit par le contraste réussi entre ses prestations contemporaines et les éléments anciens qui ont été conservés.La généreuse hauteur sous plafond, d’environ 2,85 m dans les pièces principales, associée aux magnifiques poutres anciennes apparentes, apporte beaucoup de caractère et de personnalité à l’ensemble.Les murs clairs, le sol aux tonalités naturelles et les menuiseries en bois créent une atmosphère à la fois sobre, chaleureuse et authentique.Le résultat est particulièrement intéressant pour un appartement de centre-ville: on retrouve le charme d’un logement aixois ancien, sans les travaux généralement associés à ce type de bien.UNE BELLE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTELe cœur de l’appartement est constitué d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un volume particulièrement agréable pour un T2.La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée à la pièce, dispose notamment d’un plan de travail, d’un évier, d’une plaque de cuisson ainsi que de nombreux rangements.Sa conception ouverte permet de conserver tout le volume du séjour et laisse plusieurs possibilités d’aménagement pour créer distinctement un espace salon et un espace repas.Les poutres apparentes traversant la pièce de vie constituent incontestablement l’un des éléments forts de l’appartement et lui confèrent un caractère que l’on retrouve rarement dans des logements entièrement rénovés.UNE CHAMBRE INDÉPENDANTE ET UNE SALLE D’EAU CONTEMPORAINEL’espace nuit comprend une chambre indépendante, elle aussi bénéficiant du charme des poutres apparentes.L’appartement dispose également d’une salle d’eau entièrement rénovée, avec douche à l’italienne, colonne de douche avec pomme haute, meuble vasque et sèche-serviettes.Les toilettes sont intégrées à la salle d’eau.Un placard / espace de rangement complète l’ensemble, élément toujours appréciable dans un appartement de cette surface.LE CALME À QUELQUES MINUTES DU CENTRE HISTORIQUE D’AIX-EN-PROVENCEL’un des véritables atouts de ce bien réside dans son emplacement.L’appartement se trouve au calme d’une cour intérieure, dans une petite copropriété, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du cœur d’Aix-en-Provence.Cette situation permet de rejoindre rapidement le centre historique, ses commerces, ses restaurants, les transports et l’ensemble des commodités, sans subir directement l’animation des principales rues du centre.La proximité du Centre Hospitalier d’Aix-en-Provence constitue également un avantage important, aussi bien pour un occupant en résidence principale que dans le cadre d’un projet locatif.UN BIEN PARTICULIÈREMENT ADAPTÉ À L’INVESTISSEMENT LOCATIFPar sa configuration, son état après réhabilitation et surtout son emplacement, cet appartement présente également un profil particulièrement intéressant pour un investisseur imm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont dispon.