Maison à vendre, 163m², La Boisse

Description

PARTICULIER VEND MAISON CONTEMPORAINE Prestations de Standing – Pièce de vie de 80 m² Emplacement stratégique & réseaux de transports : Située à seulement 3 minutes de la sortie d'autoroute La Boisse-Montluel, 5 minutes de la gare de Montluel et 15 minutes de l’aéroport et de la gare TGV Lyon-Saint Exupéry, découvrez cette villa contemporaine d’exception de 163 m² sur son terrain arboré de 728 m² avec piscine. À noter : La maison se situe à proximité immédiate d'une Zone d'Aménagement Concerté (ZAC) en cours d'achèvement de construction, garantissant un environnement bientôt totalement stabilisé tout en offrant une proximité inégalée avec les grands axes et commodités. Construite en 2015 selon les normes de la RT 2012 avec une isolation pensée comme une maison passive, cette propriété offre un confort de vie absolu allié à une indépendance énergétique hors du commun. CONCEPTION ARCHITECTURALE Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) : Une enveloppe ultra-performante de type maison passive qui supprime les ponts thermiques et maintient une température idéale en toute saison. Production Solaire & Économies : Installation photovoltaïque de 3 kW avec batterie de stockage (2021) permettant d'obtenir un budget énergie dérisoire avec une facture EDF moyenne de seulement 30 € / mois pour l’intégralité de la maison. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche fièrement la note maximale : Classe A (53 kWhEP/m²/an) et GES A. Eau chaude intelligente : Gestion optimisée de l'eau chaude via une application dédiée grâce à la connexion au chauffe-eau thermodynamique. Stores BSO (Brise-Soleil Orientables) motorisés : Les 3 grandes baies vitrées du rez-de-chaussée sont équipées de stores BSO haut de gamme. D'un simple geste, inclinez les lames pour moduler la lumière et bloquer la chaleur l'été, tout en conservant une vue parfaite sur l'extérieur (menuiseries PVC oscillo-battantes changées en 2023). Confort connecté : Chauffage par poêle à granules et radiateurs électriques, climatisation réversible au rez-de-chaussée (2017), VMC double flux, fibre optique et domotique intégrale via l'application TAHOMA. DES VOLUMES COMPLÈTEMENT OPTIMISÉS POUR LA VIE DE FAMILLE Au rez-de-chaussée : Une immense pièce de vie de 80 m² ultra-lumineuse, comprenant une entrée avec placards de 2,80 m² et une cuisine équipée moderne ouverte sur le salon/séjour. L'espace s'ouvre intégralement sur la terrasse avec une vue plongeante de 58 m² sur la piscine. Un espace bureau indépendant de 22 m², parfait pour le télétravail ou une salle de jeux. Une superbe suite parentale de 26 m² disposant de sa propre salle de bain, d'un placard de rangement ainsi que d'un grand dressing privatif, le tout offrant un accès direct à l'extérieur. Une buanderie fonctionnelle (11,15 m²) et un WC classique. À l'étage : Un dégagement desservant l'espace nuit où chaque chambre dispose également de sa propre salle de bain et de son placard intégré, offrant une intimité et un confort absolus à toute la famille. UN EXTÉRIEUR CLÉ EN MAIN DÉDIÉ À LA DÉTENTE Piscine Desjoyaux de 7 x 3,5 m avec bâche à barres de sécurité. Pergola bioclimatique Somfy entièrement pilotable (installée avec toutes les autorisations requises), abritant une grande terrasse pour vos repas d'été et un espace salon d'extérieur de standing. Un carport équipé d'une borne de recharge dédié au stationnement de votre véhicule électrique. Un garage de 24,85 m² servant actuellement d'abri pour vos vélos, motos et outils. À noter que la configuration de l'accès ne permet pas d'y garer une voiture.