Maison à vendre, 180m², Rognac

Description

Villa 8 pièces 180 m² Vous l'avez peut-être déjà aperçue sur le marché au fil des années, mais l'avez-vous vraiment visitée ? Parfois, une commercialisation dispersée entre plusieurs agences fait oublier les véritables atouts d'un bien. Aujourd'hui, l'agence Les Clés de Provence vous invite à (re)découvrir cette grande villa familiale à Rognac, qui n'attend plus que vous. C'est l'opportunité d'acquérir une maison extrêmement saine et sans la moindre surprise : la structure est impeccable (aucune fissure ni malfaçon), l'environnement est paisible (aucun vis-à-vis, aucune nuisance aérienne), et la situation administrative est irréprochable, avec 100 % des aménagements dûment déclarés. Idéalement située, la maison principale se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une vaste et lumineuse pièce de vie. À l'étage : l'espace nuit offre 3 grandes chambres, une salle de bains complète (baignoire et douche), des WC indépendants, ainsi qu'un second séjour très polyvalent pouvant facilement être transformé en deux chambres supplémentaires selon vos besoins. Côté extérieur, profitez pleinement des beaux jours avec : Une terrasse abritée pour vos repas. Un espace jardin sublimé par une pergola récemment installée. Une piscine 3 x 7 m avec son local technique (liner remplacé récemment). Le véritable atout de cette propriété : un rez-de-jardin de Type 2 (env. 37 m2) Totalement indépendant, ce logement dispose de sa propre entrée, de deux terrasses privatives, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un dégagement, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une chambre et d'un séjour. Idéal pour un projet locatif ou pour recevoir la famille, ce T2 peut génèrer un revenu annuel de plus de 8 500 EUR (à noter : compteurs d'eau et d'électricité totalement indépendants pour chaque logement). Aucun travaux à prévoir sur l'ensemble de la propriété. L'isolation des combles a été entièrement réalisée pour un confort optimal. Contactez vite votre agence immobilière Les Clés de Provence à Rognac afin d'organiser une visite et de découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires correspondent à la grille tarifaire LES CLÉS DE PROVENCE. Cette annonce vous est proposée par Xavier LEGRAND, agent commercial immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 840180202. . Mandat No 11212 Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 867 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2011 (abonnements compris)