Maison à vendre, 40m², Râches

Description

Réf: Al-Cg 1637 Maison Semi Individuelle + Secteur Recherché + Fort Potentiel D’Aménagement + Idéal Investisseur Ou Premier Achat !! Opportunite A Saisir A 7 Kms De Douai !! Nouveaute En Exclusivite Chez ABITHEA Située sur la commune très appréciée de Râches, à quelques minutes seulement du secteur recherché de la Pévèle, cette maison semi-individuelle d’environ 56 m² au sol offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités du quotidien.Elle conviendra parfaitement à un investisseur ou à un jeune couple souhaitant réaliser un premier achat. Le bien, vendu libre de meubles, a été entretenu et constitue une base idéale pour laisser libre cours à vos projets, offrant une totale liberté d’aménagement afin de créer un intérieur à votre image. Un ravalement de façade est à prévoir, représentant une belle opportunité de valorisation. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour d’environ 18 m², pouvant accueillir un espace salon et salle à manger convivial. La cuisine séparée semi-équipée, d’une superficie de plus de 7 m², s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. La partie nuit se compose d’une chambre confortable de 15 m² au sol, ainsi que d’un espace bureau ou dressing de 11 m² au sol. Cet espace sous combles permet notamment d’imaginer une chambre cosy et chaleureuse, idéale pour créer un véritable cocon. À ce titre, des visuels d’aménagement en 3D sont proposés parmi les photos à disposition.Ces projections ont pour seul objectif d’illustrer un potentiel d’aménagement et constituent une proposition non contractuelle, laissant à chacun la liberté de concevoir le bien selon ses envies. La salle de bain, d’environ 4 m², équipée d'une baignoire/douche est située au rez-de-chaussée, offrant un usage pratique au quotidien. Cette maison se présente comme une alternative idéale à un appartement, sans les contraintes ni les charges liées à une copropriété. Côté technique, le bien est équipé de radiateurs électriques, d’un cumulus récent pour la production d’eau chaude, de menuiseries Pvc double vitrage et de Vélux en bois à l’étage. Le Dpe est classé E.La taxe foncière s’élève à 472€. Le prix de ce bien est de 66 000 € frais d’agence inclus, dont 6 000 € Ttc d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Abithéa : Audrey Lainé – – Cinthya Guffroy - - Agent commercial Rsac 899 953 475 et 893 899 757 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé se trouve sur le site Géorisques:-