Maison à vendre, 89m², Champfrémont

Description

Maison de caractère non loin de la forêt et du Mont des Avaloirs cj 840 Tournée vers un ravissant jardin de 1825 m², cette maison d'environ 90 m² habitables offre un beau cachet, des dépendances en pierres et un potentiel d'aménagement intéressant grâce à un spacieux grenier. Si vous recherchez un cadre de vie associant le calme d'un paisible village, une nature préservée et les magnifiques paysages du point culminant de l'ouest de la France, tout en restant à seulement 18 kms d'une grande ville avec toutes les commodités, une visite de ce bien s'impose. Rez-de-chaussée Hall d'entrée — carrelage, escalier en bois, radiateur. Salon ≈26,6 m² — carrelage, poutres apparentes, portes-fenêtres sur le jardin, deux fenêtres sur l'avant, cheminée d'origine avec poêle à bois, radiateur. Grenier indépendant au-dessus. Cuisine ≈10,9 m² — carrelage, fenêtre sur l'avant, meubles bas et hauts, plan de travail avec plaque gaz, espace repas, radiateur. Chambre (ou salle à manger) ≈12,4 m² — carrelage, fenêtre latérale, radiateur. WC avec lavabo Étage Palier avec beau parquet ancien desservant : Salle de bains ≈6,1 m² — parquet, fenêtre sur l'arrière, baignoire avec douche, double vasque, radiateur. WC séparé Chambre ≈11 m² — parquet, cheminée décorative, fenêtre sur l'avant, radiateur. Chambre ≈8,9 m² — parquet, fenêtre sur le pignon, radiateur. Greniers Grand grenier ≈34 m² — belle hauteur, sol en tomette, accès par échelle, idéal pour créer des chambres supplémentaires et salle de bains (sous réserve des autorisations requises). Grenier au-dessus du salon — accès par l'extérieur, sol en terre, fenêtre de toit. Dépendances en pierre Cellier ≈28 m² au sol — sol en terre, électricité, cave à vin + grenier au-dessus. Buanderie ≈10,5 m²— eau, électricité + grenier. Garage ≈38 m² Construit en pierres, attenant au pignon, toiture galvanisée, grande porte coulissante, sol en terre, électricité, espace chaufferie avec chaudière au fuel. Jardin Terrain plat et arboré, clos de murs, haies et clôtures. Massifs fleuris, terrasse gravillonnée, accès piéton sur un côté de la maison et allée privée menant à l'arrière du jardin pour s'y garer. À savoir Chauffage central au fuel Double vitrage partiel Assainissement non collectif (non conforme) Fibre optique raccordée À proximité 4 km — Saint Pierre des Nids, village dynamique avec petits commerces, médecins 8 km — Saint‑Céneri‑le‑Gérei, village d'artistes 11 km — Pré‑en‑Pail‑Saint‑Samson, commerces et services 11 km — Saint‑Léonard‑des‑Bois, randonnées, équitation, canoë 18 km — Alençon, ville dynamique, marchés, cinéma, théâtre 20 km — Villaines‑la‑Juhel, commerces, piscine, marché 23 km — Fresnay‑sur‑Sarthe, marché, brocantes, cafés 35 km — Bagnoles‑de‑l'Orne, station thermale, casino 35 km — Coco Plage – Sillé‑le‑Guillaume, lac, baignade, activités 37 km — Lassay‑les‑Châteaux, jardins et patrimoine 49 km — Mayenne, château, musée, promenades en bateau 61 km — Le Mans, cité médiévale, mur romain, courses automobiles Taxe foncière 482 euros par an HAI charge acquéreur : 6900 euros, soit 115 000 euros net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix hors honoraires : euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par Ivan Maunder , RSAC 509706529 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Laval Référence annonce : fr042954 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 115 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F