Maison à vendre, 188m², Montrond-les-Bains

Description

MONTROND-LES-BAINS (42210) – Maison traditionnelle 188 m² – 4 chambres + bureau – Terrain clos À proximité immédiate de la gare, 2i Transactions vous propose cette maison familiale de 188 m² habitables , édifiée sur une parcelle close de 477 m². Un bien robuste, volumineux et sain, idéal pour accueillir une grande famille ou développer un projet avec dépendances. DES VOLUMES REMARQUABLES ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE : - Rez-de-chaussée surélevé : vaste espace de vie avec salle à manger de 39 m² et salon de 14 m² (séjour total de 52 m²), cuisine indépendante aménagée et équipée de 14 m², 1 chambre de 10 m², 1 bureau de 11 m², une salle de bains et un WC séparé. - Étage supérieur : un second salon de 23 m² (espace jeux/détente), 3 grandes chambres (12 m², 16 m² et 19 m²), une salle d'eau et un deuxième WC. EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES COMPLÈTES : - Terrain de 477 m² clos et piscinable avec jardin d'environ 350 m², terrasse et pergola récente (3 ans). - Grand garage de 36 m² pour 2 véhicules avec porte sectionnelle motorisée sur batterie et portail d'entrée motorisé. - Sous-sol complet comprenant une cuisine d'été de 29 m², une chaufferie de 23 m², et une cave de 10 m² (idéal pour stockage, artisan ou création d'un espace indépendant). QUALITÉ TECHNIQUE & ÉLÉMENTS DE CONFORT : - Construction solide (béton banché et moellons, isolation laine de verre + brique). - Menuiseries PVC double vitrage et porte d'entrée alu installées il y a 3 ans. - Façade ravalée en 2009. - Chauffage fioul + cheminée avec insert bois (~3 000 euros/an fioul, ~70 euros/mois élec). - Tout-à-l'égout conforme, fibre optique installée. - Prévoir un rafraîchissement intérieur pour valoriser tout le potentiel du bien. - Taxe foncière : 1 100 euros / an. MENTIONS LÉGALES : - Prix FAI : 245 000 euros (honoraires charge vendeur). - Prix net vendeur : 235 000 euros. - Honoraires d'agence : 10 000 euros. - Annonce rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, RCS Saint-Etienne n° 879 085 256. CONTACT : Raphaël Dumas Téléphone : Email : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5140.00 euros et 7010.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP