Appartement à vendre, 64m², Orléans

Description

VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE – 0 € DE FRAIS D’AGENCE À vendre, bel appartement lumineux de 64 m², situé au rdc d'une copropriété rue des Charretiers, proche bords de Loire. Son véritable atout : une vue sur le jardin intérieur de la copropriété, offrant calme, luminosité et intimité tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des bords de Loire, des commerces et de toutes les commodités. L’appartement se compose d’une grande pièce de vie de 30m2 avec cuisine équipée et aménagée, d’une grande chambre de 17m2 avec dressing et salle d’eau. Il bénéficie aussi d’une seconde pièce fermée de 6,5 m², actuellement aménagée en bureau et pouvant également servir de chambre d’enfant, chambre d’appoint ou espace télétravail. Les + du bien : ? 64 m² ?️ T2 bis / 3 pièces ? Vue sur jardin intérieur ☀️ Très lumineux ? Place de parking privative en sous-sol sécurisé et fermé ? Cave privative ? Copropriété de 230 lots, dont 82 lots d’habitation ? Charges courantes 2025 : 1 669,39 €/an, soit environ 139 €/mois ? Taxe foncière 2025 : 1 257 € ⚡ DPE : D – 241 kWh/m²/an ? GES : B – 7 kg CO₂/m²/an ? Estimation des dépenses énergétiques : 1 210 à 1 670 €/an ? Vente entre particuliers Aucun frais d’agence : vente directement par le propriétaire. Je ne souhaite aucun démarchage commercial. ? Pour toute demande sérieuse ou pour organiser une visite, merci de me directement via Leboncoin.