Appartement à vendre, 133m², Strasbourg

Description

APPARTEMENT de charme au design contemporain et sa vue sur sa place arborée – 5 pièces – 133,20 m² – KRUTENAU, Rue des Balayeurs L'ESPRIT DU LIEU Au cœur de la Krutenau, dans un élégant immeuble de caractère datant de 1850, découvrez ce superbe appartement de 133,20 m², situé au 3 € et avant-dernier étage (sans ascenseur). Ce bien rare conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort contemporain, dans un environnement privilégié, avec une vue dégagée et verdoyante sur une place récemment réaménagée. UN BIEN RARE Volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations soignées définissent ce lieu de vie unique, à quelques pas seulement du centre historique de Strasbourg. AGENCEMENT • Une entrée et deux dégagements • Une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par un parquet massif et une vue dégagée • Une cuisine équipée ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie • Un espace salon convivial et un coin repas familial • Quatre chambres avec rangements • Une salle de bains et une salle d'eau • Une lingerie • Un cabinet de toilette SES ATOUTS • Bien familial aux volumes confortables • Parquet en bois massif • Poutres apparentes au charme authentique • Calme absolu en plein centre-ville • Vue dégagée sur une place arborée • Jolie cour intérieure aux touches de bleu et blanc • Double vitrage et nombreux rangements • Une cave en sous-sol UNE SIGNATURE UNIQUE Un appartement élégant et chaleureux, idéal pour les amateurs de biens de caractère, offrant un cadre de vie rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Surface : 133,20 m² • Prix du bien : 367 000 EUR FAI • Prix hors honoraires : 350 000 EUR • Honoraires TTC : 17 000 € (à la charge de l'acquéreur) • Charges annuelles : 2 232 EUR • Taxe foncière : 1 903 EUR DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE • Classe énergie : C (127 kWh/m²/an) • Classe climat : C (27 kg CO2/m²/an) • Estimation des dépenses annuelles : entre 1 570 EUR et 2 150 EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023 – abonnements inclus) TRAVAUX DE COPROPRIETE EN COURS Il est porté à la connaissance des acquéreurs potentiels que des travaux sont actuellement à l’étude au sein de la copropriété. À ce stade, ces travaux font l’objet d'études en cours, de sorte que leur coût définitif soient définitivement arrêtés. Toutefois, il est précisé que, selon les informations communiquées lors de la dernière Assemblée Générale tenue au mois d’août 2026, le démarrage des travaux est envisagé pour la fin du mois de décembre 2027, avec une durée prévisionnelle permettant leur achèvement au cours du mois d’avril 2028. L’ensemble de ces éléments a été intégré dans la réflexion et fixation du prix de vente, offrant ainsi une opportunité d’acquisition particulièrement attractive au sein du quartier recherché de la Krutenau.