Appartement à vendre, 20m², Valence

Description

Valence / Campus Universitaire Briffaut, spécial investisseur, idéalement situé 19 rue Jean Bertin, studio entièrement meublé et équipé de 20,18 m², 3ème étage, excellent état, Dpe A, exposition Ouest, dans la résidence pour étudiants (capétudes) Valence Briffaut Iii. Place de parking extérieure privative. La résidence (capétudes) Valence Briffaut Iii bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur du campus universitaire de Valence Briffaut (Iut, Iae, Grenoble Inp - Esisar, Faculté de Sciences, Staps, Ecole de Gestion et de Commerce, Institut Supérieur Technologique Montplaisir…). Les commerces ainsi que de nombreuses lignes de bus (C1, C2, C5, n°7, 20 et 24) sont à proximité immédiate. La résidence est parfaitement entretenue. - Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle mobilier complet salle d'eau avec douche et Wc. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, internet, service ménage, parking, local à vélos. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 31 août 2026 (puis renouvellement pour 10 ans), que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3238,20 € Ht / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut Lmnp) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 314,08 €. L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix du studio (mobilier inclus) et du parking : 65 000 €.