Appartement à vendre, 150m², Le Chambon-Feugerolles

Description

Un bien d’exception situé au cœur du Chambon-Feugerolles, une commune avec la vie active et bien administrée. Saint-Etienne et Firminy accessibles en transport en commun, les arrêts de bus à deux pas du logement. Appartement de caractère de 115 m² avec terrasse 35 m² couverte, il bénéficie d’une cour isolée qui lui confère une tranquillité rare tout en étant à deux pas de toutes les commodités : commerces, mairie, écoles, poste, piscine, Carrefour, stade Gaffard et sentiers de randonnées. Gare SNCF direction St Etienne où Lyon à 5 min. Dans un petit immeuble des années 50 bien entretenu, cet appartement au 1er étage (sur 2) offre un cadre de vie privilégié avec les équipements de grand confort. Appartement de 6 pièces est agencé de manière très fonctionnelle : - Un hall d'entrée de distribution spacieux. - Une pièce de vie double, lumineuse de plus de 30 m². - Une cuisine fermée de 13 m² entièrement équipée. - 4 chambres entre 10 et 13 m². - Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants. Son exposition Sud et Est garanti une belle luminosité tout au long de la journée, sans subir les fortes chaleurs estivales. Points forts du bien : - Terrasse privative couverte de 35 m² idéale pour profiter en toute saison - Partiellement rénové en 2023 - Chaudière neuve de 2025 - Fenêtres PVC et bois double vitrage - Mise en conformité électricité avec remise à neuf compteur en 2024. - Salle de bain avec baignoire balnéo de 2023 - Nombreux placards + dressing - Entrée sécurisée par digicode - Alarme individuelle pour l’appartement - La fibre + antenne TNT dans toutes les pièces - 2 garages séparés avec la porte motorisée - 2 caves pour un espace de stockage supplémentaire Copropriété saine et avantageuse : - Micro copropriété de seulement 3 copropriétaires et 5 lots principaux - Gestion assurée par un syndic bénévole - Charges annuelles très faibles : 512 €/an - Aucun appel de charges à régler pendant 2 ans grâce à une avance de trésorerie - Pas de travaux à prévoir prochainement. DPE : E. GES : E. Montant réel des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2260 euros pour l’année 2025 (abonnements compris). Un appartement rare qui allie charme de l’ancien, prestations modernes et situation idéale dans un environnement calme et pratique. Idéal pour un couple ou une famille en quête de confort et de sérénité. Nombres de lots en vente : 6 - Prix : 159 000 euros (appartement + 2 garages + 2 caves). La taxe foncière s'élève à 1400 euros/an. Pas de procédures en cours dans le cadre de l’article L.721-2 du Code de la construction et de l’habitation (loi ALUR de 2014). --- Vente directe au prix juste. Le vendeur est ancien professionnel de la gestion immobilière. Ne tardez pas prendre le contact pour plus d’informations ou organiser une visite.