Appartement à vendre, 23m², Illkirch-Graffenstaden

Description

Studio 1 pièce 23 m² Votre agence TMG vous propose en exclusivité ce studio meublé dans une résidence appart'hôtels située Avenue de Strasbourg à Illkirch-Graffenstaden. Situé au 3ème étage avec ascenseur du bâtiment, le bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, d'un espace cuisine avec kitchenette, d'une salle de bain avec WC. Annexe : une place de stationnement dans la résidence. L'arrêt de tram Colonne (lignes A et E) se trouve au pied de l'immeuble. Opportunité d'investissement à Illkirch, avenue de Strasbourg, bail commercial. Gestion totalement déléguée à ADAGIO : loyer annuel sécurisé de 5 890 euros, sans souci de gestion, ni de vacance locative. Possibilité de profiter du régime LMNP : fiscalité avantageuse, avec des revenus peu ou pas fiscalisés. Un placement idéal pour investisseur qui cherche un investissement serein, régulier et performant dans une ville dynamique. DPE C - GES A Chauffage via PAC + panneaux solaires Honoraires : 6,25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix du bien hors honoraires : 80 000EUR Deux autres studios dans le même immeuble sont proposés à la vente aux mêmes conditions. Une vente en bloc peut être envisagée pour les trois biens. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à Nicolas POLI au [Coordonnées masquées] ([Coordonnées masquées]) ou votre agence TMG au [Coordonnées masquées]. Vous retrouverez l'ensemble de nos biens sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 23 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 103 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).