Maison à vendre, 148m², Kutzenhausen

Description

SPECIAL INVESTISSEUR / RENDEMENT LOCATIF SEREIN. Situé dans une impasse au calme absolu dans la charmante commune d'Oberkutzenhausen (à proximité immédiate de Soultz-sous-Forêts), découvrez cette magnifique maison alsacienne entièrement configurée en immeuble de rapport. Offrant actuellement 2 logements loués avec des locataires sérieux et stables, cette propriété dispose également d'un potentiel d'agrandissement immédiat de 40 m² permettant de créer un 3ème appartement et de booster significativement votre rentabilité. COMPOSITION DÉTAILLÉE DES LOTS : LOT 1 : Appartement T2 de 45,60 m² (RDC) – Loué depuis 2016 Locataire : Occupé depuis 8 ans par le même locataire sérieux et fiable. Loyer : 390 € / mois Hors Charges. Agencement : Entrée indépendante, salon , cuisine partiellement équipée, une chambre , une salle d'eau. Annexes : Terrasse privative, espace jardin, une cave et 1 place de parking attribuée. Aspects techniques : DPE performant en Classe D, chauffage principal par poêle à granulés récents + convecteurs électriques d'appoint, menuiseries PVC double vitrage, ballon d'eau chaude 50L. Isolation complète par l'intérieur et l'extérieur. LOT 2 : Grand Appartement T5 de 102,88 m² habitables (125,48 m² au sol) – Loué Loyer : 700 € / mois Hors Charges. Rez-de-chaussée : Entrée indépendante fonctionnelle. Étage : Palier desservant un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, une salle de bains familiale (meuble vasque, baignoire, WC) ainsi qu'un second WC séparé. Espace nuit : 3 très grandes chambres aux volumes rares (13,48 m², 20,09 m² et 19,07 m² au sol). Extérieurs premiums : Belle terrasse sans vis-à-vis, grand espace vert privatif, un garage fermé ainsi que des places de stationnement extérieures. Aspects techniques : DPE Classe D, fenêtres en triple vitrage, isolation extérieure globale, chauffage central fioul. LOT 3 : Plateau Brut de 40 m² – Potentiel de création T2 Un espace entièrement utilisable pour aménager un 3ème logement de type T2. Valeur locative estimée après aménagement : ~400 € / mois HC. ???? EXTÉRIEURS, ANNEXES & PARCELLE : Édifiée sur un terrain parfaitement optimisé de 606 m², la propriété comprend également un bâtiment annexe scindé en deux, offrant à chaque locataire un espace de stockage indépendant ou un atelier privatif. ???? SIMULATION DE PERFORMANCE FINANCIÈRE : Revenus locatifs actuels (Lots 1 & 2) : 1 090 € / mois HC (soit 13 080 € / an). Revenus locatifs visés (après aménagement du Lot 3) : 1 490 € / mois HC (soit 17 880 € / an). Rendement brut potentiel : 8,98 % (sur la base d'un prix d'acquisition de 199 000 € FAI). ???? MENTIONS ET DÉTAILS FINANCIERS : Prix du bien FAI : 199 000 € Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D pour les deux lots existants. Environnement : Impasse résidentielle hyper calme, cadre verdoyant. Investisseur chevronné ou en développement de patrimoine ? Ne laissez pas passer ce produit locatif clé en main avec locataires en place et réserve de foncier/surface. . Sébastien Garcia Agent Commercial Pour Alto Immo SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg 921 171 559 — N° Carte professionnelle : CPI 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat : — Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire : Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.