Maison à vendre, 104m², Canéjan

Description

Au grand calme, maison de 2024 située à 100m du Bourg de Canéjan (nombreux commerces et commodités) et à 1 km de l’A63. Classe énergie A. Sans vis-à-vis. Aucun problème de stationnement. Style contemporain à étage de 104 m² sur un terrain de 395 m². Très lumineux et ouvert sur le jardin ombragé orienté Ouest. Prestations et matériaux de qualité : 2 climatiseurs réversibles DAIKIN + panneau rayonnant dans chaque chambre, fibre, volets roulants électriques centralisés, jardin privatif de 90m² (pin, vigne, mimosa, arbustes) clôturé avec portillon individuel. Systèmes d’économie d’énergie (eau+chauffage). Cellier. Garage attenant fermé de 14m². Prise pour voiture électrique. Au RdC : Porte d'entrée de sécurité 5 points avec couloir desservant une chambre de 11m² et une SdE de 7m² aux normes PMR (douche à l’italienne, meuble vasque complet, sèche serviettes, WC suspendu) puis une grande cuisine ouverte équipée (induction, évier, hotte) avec salon climatisé de 37m² avec une baie vitrée à galandage de 3m donnant sur une terrasse en bois de 20 m². A l’étage : Climatisation donnant sur 3 chambres de 10 m² (en moyenne) avec chacune leur dressing, SdB avec baignoire + douche à l'italienne, meuble vasque complet et sèche serviettes. WC suspendu séparé. Agences et curieux s'abstenir. Photos supplémentaires et visite en vidéo sur demande. Merci de me par messagerie ou téléphone de 9h à 19h sinon par messagerie. Classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Consommation énergie primaire : 43 kWh/m²/an