Appartement à vendre, 64m², Beaune

Description

Idéalement situé dans le quartier recherché à Beaune, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de la gare, cet appartement de 64 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.Situé au 7ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec petite terrasse, de deux chambres, dont une en enfilade du séjour, d'une salle de bains ainsi que de toilettes indépendantes.Une cave en sous-sol complète ce bien.L'ensemble est en bon état général et offre un potentiel d'aménagement intéressant pour personnaliser l'intérieur selon vos envies. Des travaux de peinture dans la salle de bains, les toilettes et la chambre sont prévus courant décembre.UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACEProposé au prix de 125 000 €, cet appartement est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en juillet 2028. Il représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant déjà de revenus locatifs.Les conditions locatives actuelles sont les suivantes :Loyer mensuel hors charges : 450 €Provisions mensuelles sur charges : 200 €Revenus locatifs annuels hors charges : 5 400 €Taxe foncière 2026 : 1 181 €Rentabilité locative brute : 4,32 % par an, calculée sur la base du loyer annuel hors charges rapporté au prix de vente, hors frais d'acquisition.Après déduction de la taxe foncière, le rendement ressort à environ 3,38 %, avant prise en compte des charges non récupérables et des autres frais liés à la détention du bien.LES ATOUTS DU BIEN✓ Appartement de 64 m²✓ 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur✓ Balcon avec petite terrasse✓ Cave privative en sous-sol✓ Belle luminosité et vue dégagée✓ Quartier calme et recherché✓ Écoles à proximité immédiate✓ Arrêt de bus à moins de 100 mètres✓ Gare de Beaune à environ 800 mètres✓ Bien actuellement loué, bail en cours jusqu'en juillet 2028Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien locatif ou que vous souhaitiez anticiper un futur projet résidentiel, cet appartement présente de nombreux atouts grâce à son emplacement et à ses caractéristiques.Une belle opportunité à découvrir à Beaune !